暴跌58%，苏州楼市突然崩塌！尽管许多人都希望房地产市场能止跌回稳，但今年来楼

暴跌58%，苏州楼市突然崩塌！

尽管许多人都希望房地产市场能止跌回稳，但今年来楼市下跌趋势仍然在加速，一些城市在下跌过程中常常会出现的一个现象就是再缓慢下跌中，突然出现一个加速下跌，让人信心崩溃。

江苏最大的城市苏州2025年7月的楼市就出现了这样吓人的状况，新房成交面积环比 大跌 70.12%、同比大跌58.09%，均价环比下跌9.65%、同比下跌12.63%，突然出现 “量价齐跌”的崩塌现象。

为此，苏州立即采取应对措施，彻底取消了的限售政策。8月26日，苏州住建发文取消市区新建商品房2年限售期。也就是说，现在新建商品房只要取得房产证之后也可以随时转让。

这就意味着苏州楼市彻底取消了限售政策，鼓励人们任意炒房，以稳定市场。因为早在2022年苏州就不再限制二手房的转让。

 江苏的一个特殊现象，是第一大城市不是省会南京，而是临近上海的苏州。苏州常住人口约 1295.8 万人（2023 年末），南京约 954.7 万人（2024 年）；苏州GDP为 26727.0 亿元（2024 年），南京为 18500.81 亿元（2024 年）。

 现在苏州取消新建商品房的限售政策，最受冲击的肯定是新房市场，因为二手房早就允许自由转让了，之所以新房下房本两年之后才能转让，就是为了控制市面上的次新房数量，让大家去买新房，

克而瑞数据显示，苏州7月份商品住宅成交12万平米，环比下降70%，这个降幅直接斩到了膝盖，而同比降幅也达到了58%。各区域中园区成交量下跌最多，姑苏成交价跌得最多。市场预期非常差。

苏州今年来楼市状况就不好，所以政府出台了一些强力措施来稳定市场。

如今年3月苏州出了一个鼓励买房的强力金融政策，只要你在苏州买房，前5年每月仅需还100元本金，也就是说在苏州买一套房子首付只需要15%，月供是100元的本金加利息就可以了。目的就是降低前期的购房压力，鼓励大家买房。

但这么大力度的政策并没有起多大作用，因为在房价下跌之后，人们的预期变了，首先算的就是买房是否划算的账，然后算的就是月供的账，再算的就是租金回报的账，算的越多就发现买房会亏，所以即使零首付，也没多少人敢去借款买房，所以今年来居民房贷一直在减少。

而苏州楼市现在全面解除限售，肯定会进一步导致二手房的挂牌量拉高，现在苏州二手房的挂牌量已经超过了20万套。并且在苏州解除限售政策的12个小时之内就新增了3000套。政策效应立即显现出来，但这种形势可不妙。

现在苏州解除限售政策，虽然在一定程度上可以刺激市场的流动性，但其预计效果相当有限。现在人们不买房，并不是因为限售不方便，而是买了之后会有下跌的风险，卖出就会亏损，所以投资买房、炒房的人几乎绝迹了。

但没有办法，各地政府还得千方百计出台救市措施来稳定楼市，虽然明知效果有限，但也不能无所作为，不管结果如何，至少是尽力了，对自己和各方都有个交待。

如今新一轮的松绑措施也正在加速形成，从北京，上海的限购松绑到现在苏州楼市的限售解除，9月、10月楼市出大松绑的信号是越来越强烈。