我看有人说香港那边没有房产证，房子的凭证主要是纸质的房契。如果房契要是被大火意外烧掉了，那以后就没有了，也没法补办，那就算买了房子意外险也没用了吧，相当于纯纯的自己给自己兜底。这真的是让我大感意外，如今这时代竟然还有这种事？ 我专门去问了在香港干律师助理的朋友阿Ken。他说没那么绝对。香港有查册，土地注册处会留影像和登记记录，但香港走的是“契据登记”，核心还是那一串纸质文件。契据真丢了，不是没法办，只是很麻烦：要登报声明、律师出具法定声明、找旧交易对手补链条，银行还会谨慎，按揭可能要补文件或者提高要求，时间一拖就是几个月，律师费也不低。 我又问保险代理。更现实：大多数意外险保的是实体损失，不保权属证明。文件烧没了，赔不了什么，后续的时间成本和法律成本基本没人兜。这就是痛点。 为啥大家体感差距这么大？内地这些年政务上网跑，很多证件能补办，心里有底。香港重契据历史，流程透明但慢，出了事就靠程序一步步走。平时看不出，遇到灾害就很卡，尤其是普通人，没那么多现金，也不懂流程。 那天我刷到个视频，一个住在深水埗的老伯坐在路边，手里黑乎乎的塑料袋，里头是半卷烧焦的纸，他问旁边人：我这算不算还有房？没人敢回他。我心里一紧，这不是法律问题，这是安全感问题。房还在，证明没了，你就像站在桥上没栏杆。 但也别一杆子打死“资本社会”。阿Ken说，火场附近的楼下，社区组织很快搭起物资点，邻里互相报平安，很多餐馆自发送饭。冷的是制度流程，热的是人心。只是靠热心没法解决产权这种硬问题。 我想说的是，风险意识要提上来。几点建议：重要文件不要放家里同一处，放银行保管箱；做高分辨率扫描和拍照，虽然不是法律效力，但能帮助重建链条；买清楚家庭财产险的条款，看看有没有“文件重置”相关的附加；把律师联系方式、房屋资料、按揭合同放在同一个清单里，存在云端和U盘双备份；家里准备一个30分钟逃生包，拿了就走。 制度确实有差别，但个人的底层准备是通用的。别等火来了，才想起自己什么都找不到。你家那些关键文件放哪？家里谁知道第二套备份在哪里？你能在半小时内拿齐必需品撤离吗？留言里说说你的做法，也许就能帮到还没想到的人。
