很多人都觉得美国好，买房子是永久产权，一辈子买一套，子子孙孙都能住，可没人告诉你，这永久产权的背后，藏着一个能把人逼上街头的坑，那就是房产税。 美国房产所有权表面上永久，实际需每年缴税，这税款按房产评估价值计算，各州税率不同。新泽西税率高达2.23%，一套中等房产年税可能超9000美元，而夏威夷仅0.27%，税款只需2000美元左右。全美平均税率为1.1%，2023年中位数3119美元。房产价值上涨，税款随之增加，业主收入不变也难承受。 失业或医疗开支常导致无法支付税款。失业使收入归零，税单仍来。重大手术耗尽积蓄，药费挤占税款预算。老年人养老金增长慢于房产增值，年养老金增2-3%，房产年涨可达10%。拖欠引发利息罚金累积，宾夕法尼亚州两年欠税房产即可拍卖。 拍卖程序严格，政府发出通知后若忽略，房产公开售出。买家付欠税加费用获产权，原业主无补偿。CJD集团这类公司低价购入房产，后翻新出租获利。非裔业主更易因税拖欠失房，促进社区高端化。 租户也受影响，房东税涨转嫁租金，低收入者无力负担迁出。救助需身份收入住所证明，无房者难提供。临时床位餐食无法长期解决住房。税减免针对老人残疾人，审批文件繁多，覆盖有限。 加州延期支付至房产售出，但利息累积。田纳西补偿低收入老人，上限数百美元。密苏里信贷最高1100美元，基于收入。华盛顿豁免需年审，得克萨斯豁免2000美元，老人额外4000美元，收入限1万美元。这些程序官僚，大多人受益少。 房产税资助学校基础设施，却对弱势施压。研究显示税负担与无家可归率相关，高税推高住房成本。全美无家可归超75万，部分曾有房产因税拍卖流离。制度在失业生病时加重打击，从稳定到街头。 税不均加剧，低税州如阿拉巴马0.38%，负担轻。高税州如康涅狄格1.92%，风险高。永久产权脆弱，在落魄时剥夺住所。房产税计算复杂，评估机构定市场价，乘评估比率和税率。价值上涨税增，业主负担重。失业医疗让支付难，养老金跟不上增值。拖欠两年宾州房产拍卖，买家低价获利。 制度间接推高租金，低收入租户迁出。救助门槛高，无房难证明住所。减免政策审批繁，覆盖窄。加州延期积利息，田纳西补偿限额低。密苏里信贷基于收入，华盛顿年审，得克萨斯收入限严。 税资助公共服务，却压弱势。无家可归率与税相关，高税州风险大。75万街头者部分因税失房。产权在弱时无情剥夺。
