北京楼市，海淀买房反转了！

⭕️上地东里的优质房源，最高价曾破 1100 万，如今 678 万即可成交，环比降幅超百万；树村板块二手房单价更是跌至 4.84 万 / 平，较此前高位近乎腰斩 ⭕现在在海淀，买房难，卖房也难。即便是在海淀内部，也不是所有房价都上涨的。很多没有学区的老破小或者硬伤房，跌幅也达到了30%多。 ⭕所以在海淀想买到兼顾居住属性和保值增值能力的房子，需要有足够大的城市视野和丰富的踩盘、选筹经验。少了一项技能，可能就要踩坑。 ⭕海淀优质学校主要集中上地学区、中关村学区、海淀学区、万寿路学区、八里庄学区、羊坊店学区这几个学区。 ⭕在海淀也有一些学区溢价少的板块可以选。比如西北旺、马连洼、甘家口、学院路、四季青、田村、牡丹园、北太平庄、永丰、西二旗、西三旗、清河等等。这些片区性价比高，房子本身的居住品质也不错。非常适合不太需要学区的改善家庭。 ⭕️海淀学区老破小是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育政策的不断变化。手持无用的学区房风险很大。 ⭕️预算低老破小可以买，但一定要核心地段。预算有限的刚需家庭可优先考虑西三环、西四环，以及北三环、北四环一带的房源，虽然房子老，但地段好，生活配套成熟，通勤便利，居住氛围也不错。买老房子一定要关注地段！ ⭕️海淀买房预算在 300-500万，可以选择牡丹园、二里庄、西三旗、北太平庄等这些板块还不错公房社区。可以看看牡丹园东里、西单宿舍、塔院小区、蓟门东里、钟表北园、新一点可以看看知本时代、育新花园、枫丹丽舍等，考虑书包需要下一个梯队考虑羊坊店、万寿路老小区。 ⭕️预算在600-800万，可以选择清河、西北旺，学院路、田村、四季青这些板块的次新两居。比如莱圳家园、富力桃园、乐府江南、逸成东苑、美丽西园等小区。考虑学区可看看翠微系列、世纪城那几个园。新房就是永丰北的新房 ⭕️预算在800-1000万，可以看看清河。世纪城、五棵松、四季青、马连洼、紫竹院的次新两居三居或者新房。可以看看海宸元境、橡树湾、远大园、百旺茉莉园、美林花园等 ⭕️预算在1000万+，可以看看万柳、上地、清河、西北旺、五道口为主，可以看看新房隅海岄、次新房上地佳园、橡林郡、西山壹号院、如园、中海枫涟山庄、紫金长安等。