当下北京买房的正确思路（5）💯

1⃣️ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 2⃣️ 刚需上车，地铁通勤的，要关注地铁规划，一定要在意地铁，北京是 TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天是两个价格 3⃣️ 北京应该选择在350万以上的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，300万左右都可以，但不要买300万以下预算的房子，这样的房子要么位置太偏、要么房龄太老、要么面积太小，房子差，风险高，非常不建议。 4⃣️ 北京的换房周期一般是7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么（刚需上车、改善置换、学区、TZ）不同需求有不同的选房逻辑 5⃣️把学区当成消费，随着生源大幅增加，学位不够用才会把价格买上去，等26年之后生源又大幅下降，学区的地位就没以前那么稳固了，用完卖掉即可。 6⃣️根据市场变化望京、太阳宫、朝青、双井、常营；海淀的西北旺、清河、世纪城、田村；昌平南的回龙观，丰台的丽泽、草桥、首经贸、科技园；亦庄河西核心等，属于保值流通还不错的板块。也建议优先这些板块置业。 7⃣️不要高杠杆。虽然现在的房贷利率低，但房贷利率是浮动的，随着经济形势转变，房贷利率也会随之转变。大家要做的是按照自己真实的情况合理利用杠杆，而不是杠杆高到有危机。毕竟，房地产的黄金时代已经过去了 8⃣️500万以下刚需买房可看:常营、东坝、北苑、回龙观、科技园、高米店，马家堡西红门、杨庄、通州北苑、通州老城区、顺义城等 9⃣️500-800W北京刚改买房可看:清河、西三旗、马连洼、学院路、回龙观、朱辛庄、望京、新北苑、双井、朝青、武夷花园、奥森、丽泽、六里桥、草桥、鲁谷 🔟800W-1000以上改善需求的选择:望京朝青、新北苑、丽泽、双井、亚运村、陶然亭、广安门、广渠门、永定门、右安门内、崇文门、清河、安宁庄、五棵松、四季青、西北旺、田村等 1⃣️1⃣️北京小白新手买房可以接受缺点，甚至可接受一个硬伤，但不建议为了贪便宜同时买入两三个硬伤，容易砸手里