：《向存量土地要效益，调研乡村集约化发展新路径》 向存量土地要效益，调研乡村集约化发展新路径曲阜师范大学青春三下乡三下乡社会实践2026年1月20日，曲阜师范大学地理与旅游学院九曲安澜实践队成员们，深入山东省青岛市即墨区黄家埠南村，围绕“土地节约集约利用与乡村振兴”主题，开展实地调研。本次实践旨在通过深入了解该村在盘活存量土地、优化空间布局、促进产业发展方面的具体举措与成效，探索资源约束下乡村高质量发展的可行路径。据黄家埠南村党支部书记黄大海介绍，村庄原有约400户农户，宅基地布局分散，部分老旧房屋空置，还有低效作坊和养殖点，土地利用率低。在上级规划指导下，村“两委”启动“村庄规划提升”工程，采用“两集中一转化”策略，即引导村民向新村集中居住，集中整理腾退的旧宅基地，并转化为耕地、公共服务设施或产业用地。
图为一处平整待利用的村内地块。王子晗 供图黄大海书记表示新增建设用地指标紧张，要精打细算用好存量土地。通过旧村改造，村庄腾退出约30亩建设用地。其中15亩复垦成耕地，由村集体流转获租金收益；8亩用于建设村民文化广场、篮球场和“口袋公园”；其余土地与村集体原有闲置厂房、废弃坑塘统一规划，引入社会资本，建成约20亩的农产品加工产业园和休闲垂钓园。
图为黄家埠南村新貌。盛文婧 供图土地的重塑，直接关联着村民的生活与生计。实践队走访了多位村民，听到了多元而真实的声音。在新村区，村民黄美华热情地邀请实践队员参观她的新家。她指着不远处一片绿油油的田地说：“那块地以前就是我家老宅基。老房子院子大，但房子旧了，巷子也窄。现在搬过来，房子设计合理，路面硬化了，环境干净，住着心里亮堂。”她家腾退的宅基地复垦后流转，每年有近2000元的土地租金收入。然而，变迁中也交织着复杂情感与更高期盼。几位高龄村民私下向实践队员流露出对祖宅老院的深深眷恋。一些村民在肯定当前收益的同时，也关心土地流转合同的长期稳定性。一些村民在访谈中提出：“地是腾出来了，也有了加工厂，这是第一步。咱们村离城区不远，是不是还能想想别的路子？比如用那些收拾好的漂亮房子搞民宿，或者种点城里人喜欢的特色瓜果，吸引他们来采摘游玩？让土地生金的路子得越走越宽才行。”
图为实践队员与村民进行访谈并填写。代明阳 供图随后，实践队聚焦黄家埠南村可持续集约发展开展调研，发现村庄虽实现环境改善与初步经济社会效益，却仍面临多重深层挑战。据村书记黄大海介绍，资金压力为首要难题：旧房补偿、新村基建、土地开发均需巨额投入，仅靠村集体收入难以支撑，项目推进依赖上级补贴与社会资本，后续资金链稳定性存忧。
图为实践队员走访当地村民，并填写调查问卷。刘颜 供图黄家埠南村的实践表明，在土地资源紧约束的背景下，通过科学规划与机制创新，深度挖掘存量土地价值，是实现乡村空间优化、产业升级、民生改善的重要突破口。这条道路需要持之以恒的探索、各方力量的协同以及与时俱进的制度创新。唯有如此，方能真正让有限的土地资源持续释放无限的发展潜能，为乡村振兴战略的深入实施奠定坚实的根基。（通讯员 盛文婧） 向存量土地要效益，调研乡村集约化发展新路径
