新政后，北京买房思路变了🔥

1️⃣ 刚需上车，地铁通勤的，要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便上班不迟到，省时间多睡觉很重要!北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天是两个价格。 2️⃣北京的换房周期一般是7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。接盘的下家是什么样群体，买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么?是刚需上车、改善置换、学区、TZ)不同需求有不同的选房逻辑 3️⃣这两年北京新房和土拍的增加，对二手房的冲击还是比较大的，像西红门、东坝、昌平南等的新房对周边二手有巨大的影响，买房一定要把新房和周边二手做对比。 4️⃣东西城的学区属性重，这几年的少子化趋势对东西城的影响很大。中下学区的老破小应尽早避坑，除非有学区需求或老城情结，否则还是尽量别去东西城了。但顶级学区可以保留，未来是优质学区周边改善次新的天下。改善可以重点看广外或者天永、崇文门次新。 5️⃣海淀的老房子占比最多，虽然整体品质有点差，但是毕竟是在海淀，所以买个地段不错的老公房社区跟上北京大盘还是没问题的。比如甘家口、紫竹院这一片，房子虽然没什么特色，但毕竟地段不错，生活配套很完善，居住氛围好。没有学区溢价的板块:学院路、牡丹园、田村、四季青、马连洼、西二旗、清河、永丰，不考虑学区看这里。 6️⃣朝阳区买房核心在于选择有产业、有2居住性、有流通性的房子。刚需购房者多，尽可能选择00年以后的房子，五百左右够买个次新两居了，只要板块选的好，后续流通性也还是不错的。可以看看北京新天地，柏林爱乐、富力阳光美园、万象新天、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园茉藜园、望春园、远洋天地、壹线国际等小区。 7️⃣左滑图片，查看更多