当下北京买房的正确思路（3）💯

1️⃣北京80%房子都不会涨了，只有20%好地段好位置好板块的好产品才能涨，基本都是带有产业的品质次新商品房 2️⃣北京应该选择在350万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京总价350万左右的房子流通是可以的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，300万左右都可以，不要买300万以下的房子 3️⃣不要高风险操作，买房前评估下自己的杠杆程度，虽然现在首付的比例很低，但还是建议量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供 。 4️⃣北京楼市是点状分布的，北京有地理上的环线，没有楼市上的环线，不要迷信北京的环线，一个产业区带动一片房价。东西海朝这四个区是我们最应该花时间的地方，如果买房地点和工作发生了冲突，以房子为主 5️⃣北京首付x(3-5)是看房范围，大部分人不知道自己能力范围的，以200w为例，应该先看400，主要是通过这个价位的房子练手，同时知道这个价位的房子，适不适合咱们的需求。 6️⃣ 下一步买房可以多考虑租售比，租售比可以代表这个区域的人流量和产业价值，未来就算这套房子不住了，也能租出去。 7️⃣现在市场尤其是想捡漏的，首先要有捡漏的条件，付款条件，付款周期没有优势的话，任何市场下，想捡漏都不太可能。 8️⃣经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，板块价值>小区价值>房屋内部价值。 9️⃣买房不要资金错配，买主流板块主流价位段的。比如说500w总价硬要买双井只能买老破小，属于强势板块末端的房子，反而不如去东坝常营买05年后电梯房，品质和未来涨幅空间都会更好。 🔟刚需买房地铁是必需的，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，房价立马是两个价格。 1️⃣1️⃣产品匹配很重要！刚需楼盘一定有90多平的小三房，改善楼盘则是140面积起步。不要在刚需盘里买改善，改善盘里面买刚需，大钱小用！ 1️⃣2️⃣警惕“错配型”房源:比如在刚需板块买改善盘，在改善板块买刚需盘。要知道每个板块和小区，都会有比较热门易流通的面积、户型和总价段。