房东多次违约，不是涨房租而是降房租。 杨女士说她2019年租的房子开饭店，签的是8年的合同。 合同上写明房租每年递增，第一年房租是30万，每年递增，第8年是36.5万元。 当初签合同的时候，杨女士特意仔细核对了条款，确认无误后才落笔。 她拿出多年积蓄，又向亲友借了一笔钱，把房子重新装修，配齐了后厨设备。 饭店开业后，生意渐渐有了起色，杨女士按时足额缴纳房租，从没有过拖欠。 前两年，房租按照合同约定递增，一切都顺顺利利，杨女士还盘算着后续扩大经营。 可到了第三年交房租的时候，房东突然找到她，说当年房租不用涨了，还能降2万。 杨女士当场愣住，直言合同里写的是每年递增，怎么突然反而降了。 房东只含糊说“行情有变，给你点优惠”，没多解释，催着她按降后的金额交钱。 杨女士心里犯嘀咕，但想着能少交房租是好事，就没再多问，按降后的金额付了款。 没想到，第四年交房租时，房东又提出要降房租，这次降幅更大，直接比合同约定少了5万。 这一次，杨女士彻底警觉起来，觉得事情不对劲，坚决要求按合同执行。 可房东态度强硬，说要么按他说的金额交，要么就别租了。 杨女士拿出合同和房东理论，房东却避而不谈合同条款，只说自己是房主，想怎么定房租就怎么定。 为了不影响饭店经营，杨女士只能暂时妥协，按房东要求的金额交了房租，但保留了缴费凭证和沟通记录。 之后，她私下打听了周边商铺的房租情况，发现行情并没有下跌，反而和合同约定的递增幅度差不多。 更让她不安的是，有邻居偷偷告诉她，这房子可能要被抵押出去，房东近期到处找人借钱。 杨女士赶紧去不动产登记中心查询，果然发现房子已经被房东办理了抵押登记。 她瞬间明白，房东降房租根本不是什么优惠，而是怕她察觉异常后退租，影响房子抵押。 一旦房子后续被拍卖，她的饭店经营必然受影响，前期投入的装修和设备都可能打水漂。 杨女士找到房东对质，房东见事情败露，不再隐瞒，承认房子确实抵押了，但承诺不会影响她租房。 这样的承诺毫无说服力，杨女士提出要么解除抵押，要么修改合同明确后续权益，房东都拒绝了。 无奈之下，杨女士咨询了律师，律师表示房东隐瞒房屋抵押情况，还单方面变更房租，已经构成违约。 律师建议她先收集证据，包括租赁合同、缴费凭证、沟通记录、房屋抵押信息等，然后通过法律途径维权。 杨女士按照律师的建议，把所有相关材料整理妥当，还找了当年签合同的见证人，准备提起诉讼。 得知她要起诉，房东主动找上门来，态度软了下来，说愿意补偿她部分损失，希望私下和解。 杨女士提出，和解可以，但必须在一个月内解除房屋抵押，并且后续房租严格按合同执行，补全之前降租的差额。 房东犹豫了很久，说解除抵押需要时间，希望能宽限几个月，差额也只能分期补。 杨女士担心夜长梦多，没有答应，坚持按自己的条件来，否则就走法律程序。 双方谈不拢，和解失败，杨女士正式向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，解除房屋抵押，补全房租差额。 法院受理案件后，很快组织了庭审，庭审现场，双方围绕房东是否违约、房屋抵押对租赁合同的影响等展开辩论。 杨女士提交了充分的证据，证明房东单方面降租、隐瞒房屋抵押情况，违反了合同约定。 房东则辩称，降房租是出于善意，房屋抵押也没有实际影响杨女士的经营，不构成根本违约。 庭审结束后，法院没有当庭宣判，需要进一步核查相关事实和证据。 这段时间，杨女士的心里一直很忐忑，既担心官司输了，又怕房东私下处置房屋。 她每天除了打理饭店生意，就是和律师沟通案件进展，密切关注房屋的状态。 不少同行听说她的遭遇后，都提醒她，租房经营一定要多留个心眼，定期核查房屋权属情况，避免踩坑。 杨女士也感慨，当初只想着按合同办事，没料到房东会用降房租的方式隐瞒隐患，真是防不胜防。 目前，案件还在进一步审理中，杨女士表示，无论结果如何，都会坚持维权，也希望通过自己的经历，给更多租房经营的人提个醒，签订合同要谨慎，遇到异常情况及时核查，维护好自己的合法权益。 信源：租房6年开饭店,房东连续主动“违约”降租金:合同签的逐年递增-哔哩哔哩
