： 1. 重塑区域价格体系：银行直供房定价普遍低于市价15%-30%，还会随流拍次数进一步降价，其入市让部分小区形成四类价格体系。这种低价会成为区域低价标杆，挤压周边二手房定价空间，比如兰州某小区挂出200多套银行直供房后，周边二手房成交均价3个月内下跌4.2%。不过核心城区受影响极小，核心地段直供房周边房价往往仅微降。 2. 分化市场供需格局：供给端上，银行直供房多为不良资产，能消化市场存量库存，还补充了中低价房源供给，给刚需群体更多选择。但需求端呈现分化，非核心、远郊等原本库存高的区域，这类房源会加剧供需失衡；而核心区域因需求稳定，供需冲击基本可控，这也进一步加速了房地产市场的区域分化。 3. 冲击传统房产中介行业：银行直售是直接对接购房者，还能提供一站式贷款审批服务，大幅削弱了中介的信息和撮合优势。这导致不少中介门店带看量下降，生存压力陡增。为应对冲击，很多经纪人开始转向银行房源导购服务，行业不得不向专业咨询、房产交割配套服务等方向转型。 4. 影响市场信心与交易心态：短期来看，银行低价抛售房产容易引发购房者的观望情绪，大家会等着更低价格，也会让普通业主陷入恐慌，部分人会从惜售转为抛售，加剧市场供过于求。但从长期而言，这也是市场挤掉泡沫、完成风险出清，逐步回归理性和价值基本面的必经过程。 5. 推动交易更规范透明：银行直供房都经过司法确权和债权剥离，产权清晰，能有效避免民间借贷、长期租约等常见纠纷。而且银行作为交易主体公开挂牌定价，既增强了区域房产价格的透明度，也推动房地产交易市场形成更规范的流程标准，减少以往交易中的隐性风险和信息不对称问题。
