网上讨论最热烈的话题，得数那个让不少准备买房的人精神一振的消息——国家这次是

网上讨论最热烈的话题，得数那个让不少准备买房的人精神一振的消息 —— 国家这次是真下了决心，要对楼市动一场 “大手术”，而这场改革的核心就四个字：现房销售。 之前大家买房，大多得盯着期房，付了钱还得等上两三年才能交房，中间还可能遇到开发商停工、烂尾的风险，现在现房销售提上日程，意味着以后买房能 “看得见、摸得着”，不少网友都感慨 “终于不用再为‘画饼’的房子揪心了”。 要搞明白这场 “大手术” 的分量，得先说说过去期房模式的痛点。这些年，期房一直是楼市的主流销售方式，开发商拿地后先卖房筹钱，再用购房者的预付款去盖房，这种模式下，购房者相当于 “提前买单”，却要承担不少风险。 最让人头疼的就是烂尾楼问题 ——2023 年全国就有超过 200 个楼盘因为开发商资金链断裂停工，不少家庭付了首付、背了房贷，却迟迟拿不到房子，有的甚至还得一边还贷款一边租房子住。 还有房屋质量问题，期房销售时只能看样板间，等交房时才发现墙面开裂、漏水、户型与宣传不符等问题，维权起来也格外麻烦。除此之外，期房的 “公摊面积模糊”“配套设施缩水” 也是常见问题，比如开发商宣传时说会建幼儿园、商业街，结果交房时要么没兑现，要么品质大打折扣，购房者却没太多办法。 这次推进现房销售，不是突然冒出来的想法，之前已经有多个城市做过试点。早在 2022 年，安徽合肥、广东深圳就开始在部分地块要求 “竞地价 + 竞现房销售比例”，比如深圳龙华区一块住宅用地，明确要求 100% 现房销售，开发商得把房子盖好、通过验收后才能对外出售。 从试点情况来看，效果还不错 —— 深圳那个现房项目开盘时，吸引了不少购房者，因为能实地看房，大家对房屋质量、小区环境心里更有底，开盘当天去化率就达到了 80%。 今年年初，山东济南、浙江杭州也扩大了现房销售试点范围，济南要求二环内新出让的住宅用地全部采用现房销售，杭州则规定房企拿地时若溢价率超过 15%，就得按现房销售标准开发。这些试点案例，也为全国推进现房销售提供了不少经验。 现在国家层面明确推进现房销售，各地也在加快出台具体政策。比如北京在 10 月底发布的楼市新政里，明确提出 “2024 年起，五环内新出让住宅用地全面实行现房销售”，还要求开发商在销售现场公示房屋实测面积、公摊细节、配套设施建设进度，让购房者看得明明白白。 房企的反应也很受关注。对于实力强的大型房企来说，现房销售虽然会增加资金压力（需要自己先垫钱盖房），但也能提升品牌口碑 —— 万科就已经在全国 12 个城市推出了现房项目，还专门组建了 “现房开发团队”，确保工程质量和交房进度。 不过对中小房企来说，压力就比较大了，不少中小房企原本靠期房回款维持资金周转，现在要做现房销售，得先找钱盖房，部分资金紧张的房企已经开始转让项目股权，或者与大型房企合作开发，以应对政策调整。 有行业数据显示，今年前三季度，全国已有超过 50 家中小房企通过合作开发的方式参与现房项目，比去年同期增加了 30%。 购房者的态度更是积极。在北京朝阳区一个现房销售项目的售楼处，周末来看房的人络绎不绝，不少人都是带着家人实地考察 —— 有的敲敲墙面检查隔音，有的去阳台看采光，还有的专门查看水电管道的铺设情况。 准备买房的张先生说：“之前看过期房，样板间装得漂亮，可心里总没底，现在看现房，房子怎么样一目了然，买着踏实。” 除了普通购房者，不少刚需群体也觉得现房销售更友好，比如刚结婚的李女士，之前担心期房交房晚影响孩子上学，现在计划买一套现房，“今年买明年就能住，不用再等那么久”。 不过，现房销售推进过程中也有需要注意的问题。比如部分城市出现了 “现房房价略高” 的情况，因为开发商垫资成本增加，可能会适当提高售价，对此，多地已经出台了指导价机制，要求现房项目售价不得超过同区域期房均价的 10%，避免房价大幅上涨。 还有人担心现房供应不足，毕竟从拿地到盖成现房需要时间，对此，住建部在 11 月初的会议上提到，会通过 “加快土地供应节奏”“优化审批流程” 等方式，确保现房项目能快速落地，满足购房者需求。 总体来看，推进现房销售这场楼市 “大手术”，不仅能解决购房者的后顾之忧，也能倒逼房企提升工程质量和资金管理能力，让楼市发展更健康。随着政策逐步落地，未来大家买房可能会越来越省心，不用再为 “期房变烂尾”“质量不达标” 焦虑，这对整个房地产市场来说，无疑是一次重要的正向调整。 信息来源：新华网：多城推进现房销售 楼市进入 “现房时代” 新阶段