对一个板块来说，最可怕的是未来没有发展前景。比没啥发展前景更可怕的，是片区二手市

红河热海乐乐 2026-02-19 16:38:39

对一个板块来说，最可怕的是未来没有发展前景。比没啥发展前景更可怕的，是片区二手市场竞争大。 典型如深圳龙岗横岗，一个小小的片区，聚集了数十个住宅小区，供需严重过剩。缺乏产业和优质学区加持，购买力持续外流，导致二手房议价空间深不见底，房价体系非常脆弱。 还有那些缺乏核心竞争力的大体量社区，如壹成中心也有着类似的通病：内部竞争激烈，任何一个急售业主大幅降价，都会拉低整个小区的价格锚点。板块能级本身的天花板，更是直接限制了其上行空间。

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