买房别只看装修！真正决定房价的，是地价、开盘价、限价这三个数 房价的真相：底在

买房别只看装修！真正决定房价的，是地价、开盘价、限价这三个数 房价的真相：底在地价、魂在开盘、顶在限价 在楼市摸爬多年我才明白，买房别光看装修、户型和沙盘，真正决定一套房值不值的，就三个数：土地价、开盘价、限售限价。 地价是房价的底。 楼面价太低的楼盘千万别乱碰，不是捡漏，多半是地块有硬伤。开发商没利润，后期很容易减配、降标，甚至延期交房。地价占房价50%-70%最稳妥，安全有保障。 开盘价是房价的魂。 低开多是急回款，平开是现金流稳健，高开没配套支撑就容易站岗。别被“高端定位”忽悠，对比周边成交价，价格实在才值得下手。 限价是房价的顶。 核心地段、地铁、商业齐全的限价盘，一二手倒挂就是红利。远郊没配套没人气的限价盘，再便宜也谨慎，不保值、难出手。 外行看装修，内行看算账。 底在地价、魂在开盘、顶在限价，看懂这三价，买房更有底，少踩很多坑。 房价 房价涨跌 买房价位 房屋成交价 房价涨跌怪象 房产价格走向 商品房价格指数