北哥说房价上涨的人都是被“深度套牢的”，这个说法对吗？ 一视频中，有网友问北哥，最近有很多人说房价要上涨了？ 北哥情绪立马激动起来，语调明显升高，回答道：“这些人都是手中有房子被深度套牢的人”，他的意思是说，炒房客急疯了，急切希望房价上涨来解套。 真的是这样吗？ 只能说，这种说法太片面了。手中有多套房子，也就是投资客当然希望房价上涨，然而，手头上只有一两套房产自住的人，不也同样希望房价上涨吗？ 房价下跌，资产缩水的不仅仅是被深度套牢的投资客，还有普通大众，只有无房者，或者正准备出手买房者才希望房价下跌。 专家孟晓苏对于房价涨跌预测的准确与否暂且不论，但有一点说的没错，房价下跌，对经济伤害太大，对普通人的就业收入影响非常大，作为一个理智的人，希望收入增加日子过得好人，不会希望房价继续大跌下去。 今晨，从一个中国人在日本农村的直播里看到，号称发达国家的日本农村，街道民房破败，和中国农村相比已经毫无优势可言，甚至还不如中国建设好的农村，日本经济失速与三十年房地产的低迷有直接关系，作为国人如果希望收入增加，生活越来越好，还会无脑希望房价大跌吗？ 附图：当今日本农村一瞥
银砖
26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。