悄悄告诉你！买房“四买”、“四不买”！ 房子是安放肉身的地方，作为普通人一辈子的奋斗，就为了有一个安身立命遮风挡雨的家。 人生在世几十年，换房的频率基本是10年至15年左右，然而，换房说起来容易，做起来难，从动议、看房、选房、定房、谈判到成交，每完成一次流程，都会经历刻骨铭心的纠结与煎熬，换错一次房，多少年白忙，对此给大家点建议，希望能够帮到您！ 尽量做到“四买”： 1、如果资金允许，尽量一步到位买三居 因为换房是有成本的，特别是一线城市换房成本较高，一套房子佣金动辄几十万，每换一次房，就意味着要付出较大的资金成本，所以，能够一步到位最好，如果没有条件购买三居，那么就尽量能买两居就不买一居，把改善性置换频率控制在最低。 2、尽量买近地铁、近学区的次新房或者临近产业圈的次新房 这样的房子流动性较好，无论是以后出售还是出租，在价格和周期上都更有优势。特别是房贷压力较大，更要选流动性好的房子，在资金出现状况时，能够快速变现。 3、家里有老人的尽量买低一点的楼层 任何一个电梯楼，都难免有遇到电梯停电、检修等一时无法运行的情况，如果家里有老人，就要考虑特殊情况下，老人腿脚不好上下楼梯的便利性。买低楼层的房子，万一遇到电梯出现故障或者停运时，紧急情况下，可以走步梯通行。还有一点，低楼层在消防安全上系数更高。 4、基于采光和通风的需要，买房尽量选南朝向的房子，其次是东向，再次是西向。如果在东北，毫不犹豫首选全南朝向的房子，但基于北京夏天高温闷热，通风条件较好，能带来体感舒适度的南北板楼，也比较受市场青睐。 “四不买”： 1、二十五年以上的老步梯楼尽量不要买 这样的房子流动性较差，如果没有好的物业维护，难免环境破旧，陷入脏乱的囧境。尤其是将来出售时，房龄太长的房子还会影响放贷年限。 2、全北向的房子尽量不要买 全北向的房子全天无采光，昏暗阴冷不说，还容易影响居住体验，而且再出售时难度很大，即使出售也卖不上价，所以，不要因为房价便宜轻易入手。 3、砖混结构的房子不买 砖混结构的房子抗震级别比钢混结构的低，而且银行贷款的年头也受限制。此外，砖混结构的房子墙体容易开裂渗水，保温隔热性较差，承重强多，改动难度大，所以在购房时一定要事前了解清楚，谨慎选择。 4、一楼和顶楼尽量不要买 一楼采光不好，阴暗潮湿，下水道还容易反水，另外也存在居住隐私保护和夏天蚊虫侵扰问题。顶楼冬冷夏晒，容易受到漏雨困扰，除非你对带有花园的一楼和带有阁楼的顶层情有独钟，这就是另外一回事了。此外，一楼和顶楼与其他楼层相比，出售周期也较长。 友友们，你们觉得我说的有道理吗？
