在房地产市场，为溢价过度买单，主要有两种表现。一是追高“溢价盘”，为牌、外立面、

楼市司马 2026-02-11 19:51:40

在房地产市场，为溢价过度买单，主要有两种表现。

一是追高“溢价盘”，为牌、外立面、园林支付远高于地段价值的房价；二是在刚需板块买改善大户型。

房子是有生命周期的，再好的小区也会随楼龄老化而价值回归。在错误的地段为品质付出过高代价，或在不匹配的区域购买非主流产品，未来转手时往往要承受更大的价值折损。

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