福建莆田，一女子在网拍平台竞得一套法拍房，满心欢喜拿到房产证准备装修。没想到，物业告知女子须结清前业主17年累计的6万多元欠费，才能正常用水用电。对方只递来一张手写的汇总单，具体明细拒不提供。争执不下，女子单元门禁录不进，每次回家都得等邻居。更糟的是，水电被物业直接切断。虽然后来水恢复了，但电表箱被牢牢上锁，屋里停电。在部门协调下，女子作出了妥协让步。 据悉，2025年年底，张梅（化名）经过一番深思熟虑和网络上的反复比对，在某司法拍卖网络平台上，成功竞得了一套房产。 张梅依约付清款项后，很快就拿到了产权证。 2026年1月，张梅怀揣着钥匙和房产证，准备入户查看，筹划装修事宜。 然而，踏入小区大门的第一步，她就遇到了阻碍。 物业工作人员在核验了她的身份和产权证明后，并没有向她表示祝贺或提供新业主登记服务，而是表情严肃地告知了一个让她瞠目结舌的消息。 原来，这套房子的前一位业主，累计拖欠了长达十七年的各项费用，总计高达六万多元。其中，包括约一万三千元的“公摊水电费”，以及近四万元的“物业服务费”。 物业方提出，张梅必须将这些陈年旧账一次性结清，才能为她办理相关入住手续。 张梅当场愣住了，她向物业人员出示了那份至关重要的《法院拍卖成交确认书》，强调自己是通过合法公开的司法拍卖途径取得的房产，法院的文书里明确了她需要承担的有限责任范围。 更让她感到不安的是，当她要求物业提供这六万多元欠费的详细清单、原始票据或经过双方确认的账目依据时，对方仅出具了一份手写的汇总单，拒绝提供更具说服力的明细。 这团迷雾般的巨额账单，让张梅无法接受，协商陷入了僵局。 由于张梅坚决不同意承担全部历史欠费，物业方面的态度也变得强硬起来。 接下来，张梅无法被录入小区的门禁系统，每次进出小区大门、单元楼门，都不得不麻烦保安手动开门，或者等待其他业主同行。 物业人员切断了该套房的水电供应，虽然后来在多方反映下，供水得以恢复，但电力供应至今未能接通。 更让人无奈的是，她所在楼层的公共电表箱被物业额外加挂了一把锁，彻底将她排除在正常用电的可能之外。 没有电，装修无从谈起，基本的生活勘察都无法进行。 房子是她的，但她却进不去、用不了。 困境之中，张梅选择了向媒体求助。 面对镜头和询问，物业公司选择了沉默，拒绝就此事作出任何回应和解释。 事件经媒体报道后，引发了社会关注，相关部门已介入，并协调各方处理。 那么，从法律角度，这件事如何看待呢？ 《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 本案中，在前业主与物业公司建立合同关系期间，前业主是债务人，物业公司是债权人。 当房屋所有权通过司法拍卖发生转移时，原《物业服务合同》的权利义务并不自然、概括地转移给新业主张女士。 张女士与物业公司之间，在没有法律特别规定或另有约定情况下，张女士支付物业费仅从其成为业主之日即产权过户之日起算。 对于此前发生的、与原业主相关的合同债务，张女士并非合同当事人，依法不承担清偿责任。 所以，物业公司要求张女士承担前业主拖欠的17年物业费，缺乏法律依据。 不过，张女士的《拍卖成交确认书》显示，她需承担前业主拖欠的“公摊水电费部分”。 在司法拍卖实践中，这类因房产产生的、具有物权性质的欠费，如公摊水电费、专项维修资金等，常被视为随房屋所有权转移的附属债务。 这是因为这些费用是为了维持房产的基本功能和价值而发生的，新业主在取得完整所有权的同时，通常需要承受该财产上附带的此类既有负担，以保障小区共有部分的正常运转和全体业主的共同利益。 而法院在拍卖公告或确认书中明确买受人需承担该部分费用，是常见且合理的做法。 既然张女士选择了竞拍这个房产，这意味着，其接受承担前业主拖欠的公摊水电费，只要物业可以提供相应证据证实相关费用，且具有合理性，则理应承担。 但是，物业公司仅提供手写汇总单而拒绝提供详细清单的行为，导致费用构成、计算周期、分摊依据均不透明，侵犯了张女士作为缴费义务人的知情权。张女士有权要求物业公司提供经得起推敲的明细和依据，再行支付。 此外，《民法典》第944条第3款规定，物业公司在催交物业费时，必须采取合理措施提醒和催交物业费，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式。 就本案而言，无论是前业主的还是张女士的，物业公司以催缴费用为由，对张女士房屋实施停水停电、加锁电表、限制门禁的行为，是不合法、不合理的。 最终，本案在相关部门协调下，以张女士支付3万元、物业恢复服务告终。 但是，如有证据证明有其他未明的损失，张女士仍可以向物业主张。 对此，您怎么看？
