房地产政策密集落地，2026楼市怎么走？

🔥2026开年楼市放大招！半个月三大新政密集落地！ 🔍新政干货速览：直接省多少钱？ ▫️增值税大降40%+：未满2年交易税率从5.3%砍至3.18%！100万房子省2.12万，500万省9万+，买卖双方双向减负，议价空间更大～ ▫️个税退税延至2027年底：卖旧买新1年内完成，已缴个税可全额/部分退！换房族直接省出装修款，置换压力减半～ ▫️非住宅首付大降：商铺、公寓首付从50%降至30%，投资商业地产门槛直降40%，资金周转更灵活～ 📈3个关键信号，读懂市场走向 1. 筑底信号明确：增值税统一、退税延期不是短期刺激，而是“稳预期”长期导向，楼市已进入L型筑底，量价跌幅基本到位～ 2. 力挺改善需求：换房成本大减，就是要打通“卖小买大”循环，刚需能接盘二手房，新房市场也能跟着复苏～ 3. 存量+商业地产激活：二手房税费降低会让挂牌量增加，刚需有更多性价比选择；非住宅首付放松，给商业地产去库存打开空间～ 🌟2026谁最该出手？ ✅ 刚需族：税费+房价均处近几年低位，核心城市刚需小户型性价比拉满，入手成本可控～ ✅ 改善族：退税+增值税减免省好几万，接下来刚需二手房源会增多，“卖旧买新”窗口期已来～ ✅ 商业地产投资者：首付降低+优质地段租售比达5%，长期持有收益可期，适合闲钱配置～ ❗️避坑3提醒 1. 增值税按“房产证/契税日期”算，买卖前核实证件～ 2. 个税退税需“卖后1年内买房”，新房价≥旧房价才全额退，咨询当地税务部门～ 3. 市场分化加剧！核心城市优质地段先回暖，三四线非核心区域慎选，优先挑流通性强的房源～