[中国赞]1月12日，北京一男房东因联系不上女租客，担心出事，直接开锁进了房间。女租客回家发现后怒而报警控诉非法侵入，警方却以‘情节特别轻微’不予处罚。女子不服，一气之下将警方告上法庭，最终判决结果亮了！ （信源：裁判文书网、北京市第二中级人民法院） “我只是担心她出意外，怎么就成了非法侵入？”北京房东单先生的遭遇，最近戳中了无数租房一族和房东的神经。 一场看似普通的房屋租赁，因租客三个月的无故失联掀起轩然大波：房东情急之下开锁进房查看，全程留证却仍被报警控诉；租客坚称房租已付、房东借故骚扰，怒将对方告上法庭。 从警方不予处罚到法院两审驳回租客诉求，这场拉锯战的最终结果，不仅厘清了租房双方的权利边界，更给所有房东和租客敲响了警钟。 时间拉回2022年初，北京的单先生将一套闲置房屋以每月4200元的价格租给了白女士，起初的租赁生活堪称“理想范本”。 白女士始终按时年付租金，从无拖欠，单先生也甚少打扰租客的生活，双方仅凭合同维系着默契的合作关系。谁也没想到，这份平静在2024年6月被彻底打破，一场围绕“失联”与“闯入”的纠纷悄然酝酿。 2024年6月起，单先生因房屋相关事宜试图联系白女士，却发现对方的电话无人接听，微信消息也石沉大海。一次两次的失联或许可以解释为忙碌，但这种毫无回应的状态一持续就是三个月，单先生的心渐渐悬了起来。 他开始忍不住脑补各种可怕的画面：会不会是租客在屋内突发疾病无人知晓？还是遭遇了什么意外？焦虑之下，单先生第一时间找到了房屋中介，又联系了小区物业，希望通过多方渠道联系上白女士，可无论怎么尝试，都如同石沉大海。 眼看失联时间越来越长，单先生的担忧已经压过了一切。在中介和物业都束手无策的情况下，他做出了一个让自己后续深陷争议的决定：开锁进房查看。为了避免日后说不清，单先生提前到派出所报备了情况，明确说明自己因担忧租客人身安全，计划进入出租屋查看。 随后，他在物业工作人员的全程见证下，联系开锁公司打开了房门，整个过程都用手机录音录像，进屋后更是恪守本分，没有触碰屋内任何物品，仅仅是确认租客是否安全。 戏剧性的一幕发生了。单先生查看完毕，放下心准备离开时，白女士突然回到出租屋。看到打开的房门和屋内的单先生，白女士情绪激动，未解释失联，认定单先生未经允许闯入住处。确认财物无损后，白女士当即报警，控诉单先生“非法侵入住宅”，要求警方追究责任。 警方介入调查后揭开事情另一层面纱。面对民警询问，白女士道出无故失联缘由。2024年6月28日，单先生微信称要进房检查水管漏水，白女士拒绝并向楼下住户和物业确认无漏水情况。 她认为单先生后续多次联系是借故进出租屋，为免持续骚扰，便选择失联不回消息。白女士强调房租年付且已付清，不存在欠费失联情况，单先生“担忧”多余。 经调查核实，警方认定单先生未经白女士同意擅自进入出租屋，符合“非法侵入住宅”。但综合来说，单先生出于担忧租客安全，非恶意骚扰或侵占财物，进门前报警报备，有录音录像及物业人员见证，进屋未造成实际损失，情节特别轻微。最终，警方依过罚相当原则，决定不予处罚。 本以为事情就此落幕，没想到白女士对这一结果并不认可。她坚持认为单先生的行为侵犯了自己的住宅安宁权，不服警方的不予处罚决定，随后向法院提起诉讼，要求撤销该决定。 然而，法院经过一审、二审的详细审理，均驳回了白女士的诉讼请求，维持了警方不予处罚的原决定。 事实上，类似的租房纠纷并不少见。此前西安就曾发生过租客长期欠租拒搬，房屋被搞得污秽不堪，房东通过法院强制执行后，租客竟再次撬锁强占的案例，让房东身心俱疲。这些案例都在提醒我们，租房从来不是单方面的权利主张，而是双方的责任与义务共担。 北京这起租房纠纷的最终判决是一堂普法课，它表明善意不能突破法律底线，行使权利不能忽视他人合理关切。 在租房关系里，房东与租客需相互理解、主动沟通、恪守规则，才能避免矛盾，让租赁生活安心、舒心。毕竟，双方都追求安稳生活，而这份安稳需规则与体谅守护。
