说点行业内部的大实话。“楼面价乘以2就是房价”？这纯属外行瞎猜，坑死人不偿命。 我们拿下一块地，心里那本账是这么算的：楼面价只是“面粉”钱，后面“做面包”的成本高着呢！建房、园林、配套、设计、营销、贷款利息、各种税…全是大钱。这还没算团队两三年的工资和心血。 说白了，我们最后定什么价，是“算账”和“看天”的结果。 账，就是所有成本加起来，加上我们必须赚的利润。天，就是市场行情，隔壁盘卖多少，客户认不认。行情好，能多赚点；行情差，贴着成本甚至亏本也得卖，不然资金链断了全完蛋。 所以，别信什么固定公式。对我们来说，楼面价是命运的起点，但终点卖多少，是一场成本和市场的惊险赌博。
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