突发！万科评级被标普下调至“选择性违约”，20亿境内债展期成关键诱因 标普全球评级突发重磅调整，将中国房企巨头万科的长期发行人信用评级从“CCC-”下调至“SD”（选择性违约），并移出负面信用观察名单。这一评级调整的核心原因，是万科对一笔20亿元境内债券“22万科MTN004”的宽限期延长操作，被标普认定为等同于违约的困境债务重组。 据悉，该债券原定于12月15日到期，宽限期原本截至12月22日，万科通过持有人会议将宽限期延长至2026年1月28日。标普明确指出，若无此次延期，万科可能无力在原定日期全额偿付，且投资者未能按时收到本息，实际收益低于初始承诺，因此判定该行为构成选择性违约 。标普同时确认了万科子公司万科地产（香港）的“CCC-”长期评级，但给出负面展望，认为其未来六个月可能面临债务重组或履约困难风险。 这已是短期内标普对万科的第二次评级下调。11月28日，标普曾将万科评级从“CCC”下调至“CCC-”并列入负面观察名单，而惠誉等其他国际评级机构此前也已下调万科相关评级，反映出市场对其流动性压力的担忧 。当前万科债务压力凸显，未来六个月内到期债券规模约94亿元，其中48亿元集中在12月和明年1月，叠加后续超百亿债务偿付压力，化债进程备受关注。 作为行业头部房企，万科的评级调整和债务处置动态，被视作房地产行业深度调整期的重要风向标。目前万科已推出利息支付、深圳地铁增信等化债措施，后续宽限期内能否达成债务共识、缓解流动性压力，将持续影响市场预期。
