回购商品房应该会强力推行“租购同权”！ 目前全国多地在加速推进存量商品房收储，用于转化为保障性住房。这主要是为了盘活闲置库存、去化房地产存量压力，同时增加保障房供给，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。2025年以来，辽宁、天津、东莞、杭州、福州等地都有具体项目落地或公告。 这些收储项目通常定位为小户型、低租金，租金一般控制在同地段市场租金的90%以下，旨在平衡运营成本和出租吸引力。但由于租金上限，单纯靠租金覆盖成本和实现较高收益率较难，因此出租率和收益率的平衡是关键痛点。 严格执行租售同权（或租购同权），尤其是针对保障性租赁住房的承租人，在公共服务如义务教育就近入学、医疗等上与购房者逐步同权，是潜在的重要措施之一。2025年9月正式施行的《住房租赁条例》明确提出“推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，这为全国层面推进提供了法规基础。 因为同权能显著提升租赁住房的吸引力，让更多中低收入群体愿意长期租住，提高出租率和稳定性，减少空置风险。同时，稳定现金流有助于运营方实现可持续微利，甚至通过REITs等渠道提升整体收益率。 总体看，这项措施不是“一刀切”，而是渐进式、因城施策，配合土地、金融支持和运营补贴，来实现保障房的高出租率和合理收益率。
