前几天遇到了老朋友王哥，王哥跟我认识十几年了，一直住在海淀世纪城那边，当年我第一次去世纪金源吃饭就是王哥请客，早年对世纪城的最初印象也是王哥带给我的。一晃十多年过去了，王哥眼瞅着还有不到10年就要退休了，王哥的儿子去年考去南京读大学，现在家里就剩下他们夫妻俩以及80岁的老父亲老母亲。世纪城的房子虽然有150多平米，但楼层和位置都一般，而且大三居也不太实用，况且已经住了20年了，不管是外立面还是室内装修都有些破旧了，最关键的是这学区房以后也用不到了，所以王哥动了换房的念头，想让父母住的更好一些，最好是双套房各有一个带卫生间的房间让老两口住，另外未来等自己退休了，也可以住得舒服一些，所以同时有改善和储备养老的需求。还有一个原因，现在孩子越来越少，学区房越来越不保值，这更坚定了王哥换房的念头。但问题是，孩子想大学毕业后出国深造，以后还得结婚，这是一笔不小的支出必须提前留好，另外王哥还要规划自己未来的退休生活，以及给父母看病的钱，所以手上的存款、股票、银行理财啥的王哥都不想动，王哥就想用世纪城的房子平着置换一下。然后王哥就去中介那打听了一下，他家同户型月初成交价1500万左右，所以预算就定在不超1500w，下一步就是选房子，王哥找我就这个目的。因为在西边住习惯了，而且王哥两口子还有父母都喜欢逛公园，所以新房最好还在西边。细聊之后，王哥对未来的改善房有3个核心诉求，不能妥协：①周围得有医院，这对上岁数的人来说是刚需②周围得有公园，毕竟未来退休的生活要与公园为伴了③小区得安静，王哥这人特别怕吵，小区内外都得安静，小区内部更要安静，世纪城的房子就太闹腾，小区孩子太多了，再加上王哥家楼层低，尤其夏天家里很吵，所以最好是那种大平层为主的低密小区④最少4个房间，面积要比现在住的房子更大，否则没有置换的意义，其中2个套房，这样王哥夫妻俩以及父母都有单独的生活空间，王哥心心念念的书房必须安排上，再留一间给外地上大学的孩子回来住这么一来，海淀目前在售的几个新项目就直接pass掉了，因为要么像香山樾、印香山这种符合要求的但预算超太多，最小面积的都要2400万，超出预算太多；要么就是宝山那种刚需、刚改盘，以后小区里也是一堆小孩，而且临主路也不够安静。那有没有既离海淀近、离西山近，又非常安静舒适，符合预算，低密小区又全是大平层的呢？找了一圈下来，还真有：中海·玉華玖章这个项目位于西山脚下，距离西山直线距离不到2公里，距离西五环不到1公里，开车出行十分便利。项目5栋楼，总共才104户，最小157㎡四居，另外还有186㎡和239㎡四居，纯住宅部分的容积率仅1.6，因为是四代住宅所以综合得房率非常高，小区北侧和东侧有8万方公园，小区内部还有架空层泛会所，简直是完美的改善养老居所。项目周边的医疗和生活配套也非常完善。周围有北大首钢医院、首医大康复医院、医学科学院整形医院等多家大型医院，物美超市、山姆、京西大悦城这些商业生活配套也都在3公里以内。王哥看来看去，最钟意186㎡的大四居，客厅面宽超过5米，3.2米层高，还有独立入户光厅，总价正好满足需求，超高得房率，南向双套房设计，北侧还有独立家政间解决衣服晾晒问题，对于住惯了老房子的王哥来说，简直是降维打击。另外全屋还使用了日立中央空调、YKK系统窗、唯宝等世界一线品牌的洁具，以及各种石材、奢石，品质感拉满。4个房间的设计，即便以后儿子放假回家也能有独立空间了，王哥还能给自己腾出一间书房，没事上上网、看看书，阳台上还能种种花，未来的退休生活一定非常美好。如果你跟王哥一样，也有改善或者养老需求，也有高品质的改善需求，这个项目一定要关注一下，项目刚刚加推5号楼，157㎡和186㎡都有，数量有限，未来京西很难有这种纯改善项目了，相当具有稀缺性，赶紧关注一下吧，销售孙少玉18656726828（同V）。
