日本收紧外国人在日持有不动产政策 11月27日日媒报道，为掌握外国人持有不动产的实际情况，日本政府在自民党会议上表明方针：将研究具体措施，要求个人办理不动产过户登记时申报国籍。 围绕外国人政策，政府正联合相关部门推进综合研讨，计划于明年1月汇总基本方针。 27日，自民党召开专项会议讨论外国人获取土地及不动产相关制度。政府负责人在会上表示，为摸清外资持有不动产现状，将研究具体方案：个人办理不动产过户登记或林地取得申报时需登记国籍信息。 此外，对于法人购买被列为安全保障重要区域的不动产，政府拟建立机制掌握该法人主要股东及高管的国籍情况，并推进土地所有者信息统一管理系统建设。 该专项小组表示，后续将围绕政府方针展开进一步讨论。 高市上台以来，日本就加速制定收紧外国人在日持有不动产的政策，按一段时间以来日本的解释，日本政府近期计划收紧外国人在日持有不动产的政策，主要是为了应对外国资本，特别是未长期居住在日本的外国投资者，大量购入日本土地和房产所带来的一系列社会及经济问题。 日本的具体措施有，防止外国资本控制林地、农地、水源地等战略地带，以及沿海地区、水源地上游等敏感区域。 应对东京等大都市圈，因国内外投资者涌入导致的房价和租金持续上涨，保障当地居民的居住需求。限制投资者（包括外国人和日本本国人）在交房前就转售楼花的短期炒房行为，这类行为被认为是推高房价的原因之一。 回应日本民众对外国人大量购房的不安感，以及对外国人违法、违规行为的不满，相关议题在选举中也受到关注。 2025年11月4日，日本首相高市早苗主持召开了首次关于外国人政策的阁僚会议，正式启动相关政策修订。目标是于2026年1月制定出综合应对措施的基本方针。 在东京都千代田区，调查发现今年完工的分租公寓中，有近七成房产的持有人并未实际居住，当地政府已对部分再开发区域的房产设置了5年内禁止转卖的条例。日本房地产行业协会已呼吁会员公司，在销售合同中加入禁止在交房前转售的条款，并设定购买数量限制，以平抑过热的公寓市场。 当然，日本不动产对外国人收紧关键的背景是整个日本社会的右倾化在加速发展，尤其是具有极在情结的高市早苗上台执政，不动产对外国人加速收紧就是大势所趋了。
