快讯！ 韩国财政部长对外表态。 10月24日，韩国财政部长对外表态，正密切盯

快讯！ 韩国财政部长对外表态。 10月24日，韩国财政部长对外表态，正密切盯着金融市场，要是有必要会迅速出手稳市场，还说外汇市场的波动估计得持续一阵，另外会努力增加住房供应，稳住房地产市场。 说白了，这增加住房供应的说法听着实在，可韩国楼市的问题根本不是缺几套房那么简单。 韩国家庭债务早堆成了山，国际清算银行2024年三季度数据显示，规模已经到2283万亿韩元（约1.7万亿美元），占GDP的90.7%。普通家庭每个月还利息就得花掉三成五收入，手里剩的钱连给孩子报补习班都够戗，哪还有闲钱买房？就算新盖了房子，对这些背着债的家庭来说，也只是看得见摸不着的“画饼”。 更糟的是“全租房”制度，这两年坑惨了不少年轻人。租客交几百万韩元押金就能免月租，可有些房东拿押金去炒房，楼市一跌就卷钱跑路。2024年全年统计，全租房诈骗受害者超3.5万人，75%都是20到30岁的年轻人，有人攒了五六年的钱全被骗光，现在得靠打两份工才能凑够房租。 这时候光加住房供应，跟往漏锅里加水没区别。2023年韩国法拍房数量就突破10.2万件，创下9年新高，其中首尔就占了38%，这些被法院拍卖的房子流到市场上，本身就是新增供应，可楼市该乱还是乱。说白了，是大家不敢买、买不起，不是真的没房住，供应再多也填不上“没钱”的坑。 首尔的房价更有意思，根本不是整体涨，而是两极分化。2022到2024年，江南区一套80㎡公寓从18.2亿韩元涨到26.9亿韩元，涨了47.5%；可芦原区同户型才从5.86亿韩元涨到6.2亿韩元，只涨6%。房东还把涨价成本转嫁给租客，江南区单间月租2024年到了65万韩元，比三年前涨两成，留学生租房都得天天吃泡面，买房更是想都不敢想。 财政部长提的“稳金融市场”可不是空话，韩国楼市早跟金融、外汇绑成了一团。2024年10月韩国央行才降过一次息，把基准利率从3.5%降到3.25%，结果韩元全年兑美元贬了12.5%，在亚洲主要货币里排倒数第二，外资从股市和楼市共撤离超120亿美元，又反过来压得楼市没人敢进场。 现在更矛盾的就是，降息想刺激经济，却怕给炒房的人可乘之机；加息能稳楼市，又会让高负债家庭扛不住。2024年韩国金融监管机构三次收紧借贷，比如把首套房首付比例从20%提到30%，可家庭债务还是没降下来，这锅根本不是“缺房”能背的，根子在债务没理顺。 就算不考虑债务，供应端还有个大漏洞。2024年外国人在首都圈买了7296套房，其中中国投资者占了56%，不少人买了不是自己住，而是用来出租，租金回报率能到3.2%，就这么囤着等涨价，没真正给到刚需。2025年6月才出新规，要求外国人在首都圈买房得政府批准，可之前的漏洞已经让不少房源被炒起来了。 再看经济大环境，2024年四季度韩国GDP环比才涨0.1%，同比仅增1.2%，创了一年多来的新低。居民消费支出还下降0.8%，加上老龄化越来越严重，劳动年龄人口连续11年减少，大家工资没怎么涨，就算房子盖得再多，没人有能力接盘也是白搭，反而可能变成没人住的空房，加重市场恐慌。 财政部长的表态更像给市场吃颗“定心丸”，可实际问题全在“根儿上”。家庭债务压得人喘不动气，全租房的漏洞没补好，金融和楼市还互相拖后腿，这些核心问题不解决，光靠喊“增加供应”的口号，根本稳不住韩国的房地产市场。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。