【房地产救市有新招！国家严控房地产新地开发】自然资源部发布了一个文件《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》。 文件很长，但和房地产关系最大的，其实只有两句话。 1、新增建设用地，要和盘活存量土地挂钩。 2、新增建设用地优先用于重大项目和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发。 文件里有一句很关键的话： 年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。 可以说这次的文件还是挺重磅的，从源头供应端上来限制房地产的开发。过去二十年，开发商拿地盖楼几乎是行业默认节奏。但38号文直接掐住了源头，新增建设用地，原则上不再批给商品房开发了。这意味未来两年，全国范围内的新房供应量将显著放缓甚至下降。 因为土地从获批到建成入市通常需要2至3年周期。今天收紧供地，明天市场就少一批新房。 没有学过经济的都知道，物以稀为贵，供地少了，盖房少了，地和房子就有可能要zhang了。 明面是可以这么理解，供地少了，开发商的项目就少了，那么继续这么搞几年的话，开发商就真的是要在土拍市场中抢地了。地价就会高起来了。 另一面来理解，拿地始终是要靠卖房子赚回来的，地价贵了，房子就要卖更贵了。问题是单方面的涨价的话，如果成交没有上来，房子就得滞销了。那么开发商就会倾向于不拿地了。 最终连锁反应就是开发商不拿地，锅都揭不开了。
