李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。 首先说台湾的“永久产权”，别被这四个字忽悠了，不是真的买了就一劳永逸，啥也不用管了。台湾那边的房子和地，确实能登记在个人名下，说起来是永久属于你，能传代，但有个前提，你得年年给政府交钱。 这笔钱不是物业费，是房屋税加地价税，一年都不能少。自住房的税率大概是房子公告价值的1.2%-2%，要是房子用来出租，税率就更高了，1.5%-3.6%起步，手里有多套房子的，税率还得往上加。地价税是另算的，也是年年交，一分都不能欠。 说白了，台湾的永久产权，就是你跟政府签了个永久的“租房协议”，只不过租的是自己买的房子和地，每年交的税，就相当于租金。哪一年你交不起税了，政府就有权利把你的房子收走，再拍卖掉，根本不是真的能无条件传代一辈子。 再说说李立群老师提到的，大陆只有农村乡下有永久拥有权，这话也不完全对。咱们大陆农村的房子，所谓的“永久”，其实是宅基地的使用权永久，不是土地所有权。大家要记住，咱们国家的土地，要么是国家所有，要么是集体所有，个人从来都不能拥有土地所有权。 农村的宅基地，是村集体分给村民的，村民只有使用权，这个使用权确实是永久的，只要你是这个村的村民，符合条件，就能一直用这块地盖房子、住房子，也能传给家里人。但有规矩，宅基地不能卖给村外的人，也不能用来抵押贷款，就算你想翻修房子，都得先跟村里申请，批准了才能动工。 还有一点，要是农村的房子塌了、拆了，两年之内你没重新盖起来，村集体就有权利把这块宅基地收回去，重新分给有需要的村民。所以农村的房子，也不是真的能放着不管，就能一直属于你，还是要好好维护的。 重点来了，就是大家最关心的城市70年产权，这也是李立群老师和很多人最纠结的问题。首先要明确一点，咱们在城市里买的商品房，房子本身的所有权，是永久属于你的，跟70年没有关系。 咱们常说的70年产权，指的不是房子的产权，是房子下面那块土地的使用权，期限是70年。因为城市里的土地是国家所有的，开发商盖房子之前，要先从国家手里拿这块地的使用权，拿地的期限是70年（住宅用地），等房子盖好卖给我们，这块地的使用权就跟着房子，转到了我们手里。 很多人担心，70年到期了，国家会不会把房子收走，自己一辈子的积蓄就打水漂了。其实大家完全不用慌，政府早就有明确的规定，这个规定写在《民法典》里，是有法律保障的。 《民法典》第三百五十九条写得明明白白，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。意思就是，70年到期之后，不用你跑手续、不用你申请，土地使用权就自动续期了，你还是能继续住这个房子，房子还是你的，照样能传给家里人。 可能有人会问，自动续期要不要交钱？目前的规定是，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。现在还没有具体的缴费标准，但可以肯定的是，费用绝对不会很高，不会让老百姓交不起，更不会像台湾那样，年年交高额的税费。 而且大家可以想一想，现在的商品房，设计使用年限一般是50年，就算质量再好，住个六七十年，也差不多成了老破小，大概率会面临拆迁。要是真的遇到拆迁，政府会按照当时的房价，给你相应的补偿，要么赔你钱，要么赔你一套新的房子，根本不会让你无家可归。 还有一点要说明，不是所有城市房产都是70年产权，商业用地的产权是40年，工业用地、科教文卫体用地的产权是50年，只有住宅用地，才是70年产权，这是根据土地的用途来划分的，不是随便定的。 其实总结一下就很简单，台湾的永久产权，是“永久交钱，才能永久拥有”；大陆城市的70年产权，是“一次买房，永久拥有房子，70年土地使用权到期自动续期”，两种模式只是规则不一样，没有谁好谁坏，本质上都是保障老百姓的居住权益。 李立群老师担心70年以后怎么办，其实真的多余了，政府早就把办法想好，写在法律里了，就是为了让大家买房子的时候能踏实，住房子的时候能安心。咱们普通人买房，图的就是一个安稳，不用纠结那些虚头巴脑的概念，只要房子能住、能传给家人，就足够了。
