台湾老戏骨李立群在直播说：“台湾房子土地都是永久产权，只要你买了就永远是你的”。就这一句话，居然也能冒出多人跳出来酸言酸语 甚至有人还整出：“这就是文明的象征”。 看到这我真的是忍不住笑了。能把私有产权绝对化等同于文明，除了无脑之外，我只能说你既不懂城市，更不懂生活。 今天咱就把两岸产权账、税费账、发展账算得明明白白，希望以后大家别再被带节奏。 先破第一个误区：大陆70年产权≠房子只给你住70年。《民法典》写得清清楚楚：居民住宅建设用地使用权到期后可以自动续期，房屋所有权是永久属于业主的。 而那个所谓的70年产权，只是土地使用权期限，不是房子的保质期，你想住下去交点钱就可以了，续期费用极低。和台湾年年缴纳房产税本质其实是一样的，只是缴费的方式不同而已。 再算第二笔账：台湾虽是永久产权，但你是要年年“续费”的。土地私有、永久产权确实不假，但每年必须缴房屋税+地价税，自住综合税率约房价千分之4-5，如果拥有多套房或非自住的情况下，税率还会更高。 别看一个永久产权挂在嘴上很厉害，实际上每年交税金跟租房也没什么区别。这哪是“一买永逸”，分明是永久持有、永久纳税。试问，你在大陆有交过房产税吗？ 而最扎心的问题是，这种绝对的永久产权，恰恰是拖慢城市更新的“罪魁祸首”！台湾城建老旧、道路狭窄、改造缓慢，就是因为土地私有、产权碎片化。这也是为什么台湾城建，看上去很拉胯的原因。 只要一户不同意，一条路、一栋商业区、一条捷运线……就此停摆。一块地谈十年，甚至是二十年都谈不拢，私人权益被无限放大，公共利益却无处落脚。所以，换来的就是城市只能原地踏步、越变越旧。 再来看大陆，这几十年城市的改变，只要你不瞎都能感受得到。这种土地公有+使用权有期的做法，既能保障私人居住的权益，又能统筹公共利益。把旧改、地铁、学校、医院、公共设施快速落地，城市面貌日新月异。 这些普通人能享受到的公共福利、生活便利、资产增值，远不是一栋老破小的“永久名分”能与之比的。 最后再来说这所谓的“文明”。文明不是私人权益无限膨胀，而是公私平衡，能让多数人受益。依法保护居民产权、规范征收给予补偿，大陆早已写进了法律。 我实在不理解，有些人把“永久私有”捧成文明的巅峰，却无视城市停滞、公共服务滞后、持有成本高昂的现实问题。这是清醒吗？在我看来，这是偏见，是只要是外面的，就什么都是香的奇葩逻辑。 最后还是一句话总结：别轻易因为一件事而丧失了基本的思考能力。能让普通人住得稳、住得好、城市越变越美，这才是真正的文明。
