佛山一小区63间商铺集体上架被法拍

日前，佛山市南海区丹灶镇迎金一路1号上林一品苑一期商业的63处房产集体上架京东法拍平台，涵盖商业首层01号商铺、二层01号商铺、三层01号商铺等，起拍价高达6507.83万元。根据法拍资料显示，此次被法拍的对象为上林一品苑一期商业的63间商铺房地产。这些房屋性质属于市场化商品房，用途为商业服务，合计建筑面积达16282.3㎡。按照《佛山上林一品苑商业项目整体租赁合同》，这63间商铺的租赁期长达240个月，暂定从2022年3月1日起至2042年2月28日结束。依据“买卖不破租赁”原则，即便房地产在法拍后成交，产权变更，新的产权人仍需按照该合同继续履行相关条款。值得一提的是，这63间商铺原本均为奥园集团旗下的佛山市南海嘉美置业有限公司所持有。2025年，中国中信金融资产管理股份有限公司广东省分公司曾挂牌转让其持有的佛山市南海嘉美置业有限公司一户债权，而此次被法拍的63间商铺正是该债权的抵押物。该债权本金余额为99.750.239.04元，利息达23.767.232.32元。上林一品苑是奥园于2018年推向市场的项目，地处丹灶金沙板块，周边医疗、教育等配套设施较为完善，靠近金沙医院、丹灶金沙小学等。此次63间商铺集体法拍，究竟会花落谁家，又将对该区域商业格局产生怎样的影响，引发了市场的广泛关注。