【南沙湾开发为什么难？】作为南沙最早开发的一个“湾”，南沙湾从昔日的当红头牌，在近几年的发展中却显得十分的低调，如果不是《南沙方案》中国家给南沙湾画了一个启动区的话，估计条件这么好的南沙湾将会继续沉寂。 那么问题来了，为什么南沙湾近几年的发展没能和南沙发展同步呢？从南沙湾综合开发项目开发研究报告可以看出一些端倪。 从报告可以看到南沙湾综合开发工作范围区34km²，其中重点范围为南沙湾先行启动区5km²。这方位北到虎门大桥，南到超级智慧海堤，东到南沙湾滨海岸，西则是到蒲州大道和海港大道。 目前南沙湾片区总开发建设用地1185公顷(不含绿地道路)，包括已建用地963公顷(81%)和未建用地222公顷(19%)。也就是说如果不新增用地的话，其实南沙湾板块的未建用地剩余并不多了。 可开发用地共377公顷，由拟更新用地155公顷及未建用地222公顷组成，约占总开发建设用地的32%。 而更加值得关注的是，可开发用地中，东部公司用地179公顷占约48%，政府持有用地58公顷占约15%。村集体权属用地91公顷，以鹿颈村、芦湾村、南横村、大岭界村、东井村、深湾村等为主，占比24%;其他企业权属用地49公顷，占比13%。 也就是说，可开发用地中，东部公司占了大头，政府持有的甚至比村集体的还要少。你说政府就这么点地，要怎么规划发展呢？那么东部公司到底是谁呢？图片也写明了，东部公司分别为资产公司、霍英东集团相关权属用地。 而东部公司，其实也就是当年还是番禺时期的拿下“22平方公里的东部地区”专门组建的公司，资产公司则指的应该是现在的南沙资产公司。 所以，总体来说，在南沙湾未来的发展，还是要靠新组建港湾街道啃下“东部”公司这个硬骨头，再次携手合作共同开发，而政府也准备了另外一手，那就是几个村的旧改腾出来的更新用地。 大家看好南沙湾板块的未来不？
