未来房地产是不是彻底站不起来了？ 先看看过去二十年房价为啥能涨？ 说白了就是

未来房地产是不是彻底站不起来了？ 先看看过去二十年房价为啥能涨？ 说白了就是三股劲儿在推：一是城市化，每年上千万人进城，得有个地方住；二是人口红利，60后70后那会儿正当年，是买房的主力军；三是钱多，那时候市场上钱哗哗的，房子成了存钱罐。 但现在这三股劲儿都变了：城市化慢了，主力买房人群年纪大了，国家也明确“房住不炒”，不会再让钱像以前那样往楼市里灌。所以，想再像过去那样闭眼买就能涨，基本不可能了。 但这不代表房子就彻底没戏了。未来的关键，是“分化”。 第一个分化，是城市之间的分化。以后没有统一的“中国楼市”了，只有“北京楼市”、“杭州楼市”或者“某个县城楼市”。 人口和资源会继续往少数几个核心城市群跑，比如长三角、珠三角。这些地方有人持续流入，有产业撑着，好地段的房子还是有硬需求的。 而那些没啥产业、人口还在流出的中小城市，房子会慢慢回归纯粹的居住属性，金融属性会越来越弱。 第二个分化，是房子本身的分化。下一代人买房，跟他们的父辈不一样了。他们更看重房子的品质、小区的环境、物业的服务。 那种仅仅为了“有个地方住”的老破小，会越来越没人要。同一个城市里，核心区的好房子和偏远郊区的普通房子，价格走势会完全两样。 第三个变化，是租赁市场会变得更重要。当“人人都要买房”不现实的时候，一个稳定、规范的租赁市场就变得必不可少。 国家在发展保障性租赁住房，也在推动“租购同权”。 对一部分人来说，长期租房会成为一个可行的选择。房子的价值，一部分会通过租金来体现。 那么，对普通人意味着什么？ 如果你手上有多套房子，尤其是都在非核心城市，或者房子本身比较老旧的，可能需要考虑优化配置。 卖掉非核心的，换成核心城市核心地段的好资产，这是在把“散钱”换成“整钱”。 如果你还没买房，尤其是年轻人，要放弃“一步到位”的幻想。 第一套房，更可能是你在这个城市立足的“门票”，重点考虑通勤便利和基本配套，而不是面积和完美。 对所有人来说，房子在家庭财富里的角色变了。 它不再是一个能让你快速暴富的投资品，而更可能是一个抗通胀、求稳健的“压舱石”。