【“中签就赚30亿，被抓只罚300万”，韩国不正当认购处罚过轻遭猛烈质疑】海外新鲜事 热点现场 在首尔及首都圈等热门楼盘中，不正当认购（违规申购住房）问题反复出现。由于一旦中签即可获得数十亿韩元的市价差收益，被称为“彩票式认购”的制度，持续诱发违规行为。即便被查处，现实中的处罚力度偏低，也被认为难以形成有效震慑。根据现行《住宅法》，若因假迁户口、虚假居住等行为被认定为不正当认购，可面临中签及合同取消、10年内禁止认购、最高3年以下有期徒刑或3000万韩元以下罚款等处罚。但在实际司法操作中，大多数案件仅以200万至300万韩元罚款的简易处理结案。即使被取消中签资格或限制认购，也可通过其他方式购房。对于动辄20亿韩元以上的潜在收益而言，这种风险被不少人视为“可以承受的代价”。专家指出，高额市价差结构与高门槛积分制叠加，使得制度外的“擦边球”和违法尝试屡禁不止，单靠现有处罚和监管手段难以根治问题。大韩建设政策研究院研究委员李恩亨表示：“不正当认购反复出现的根本原因，在于明知违法仍值得一试的巨大利益空间。”他强调，应从分房价格结构本身入手改革，同时同步提升监管与处罚强度。正因如此，关于废除分房价上限制（分房价上限制）的讨论再次升温。该制度原本旨在抑制住房成本上涨，但因分房价明显低于周边市价，被批评为制造“彩票式分房”、放大投机空间。“城市与经济”代表宋承铉指出：“如果违法成本远低于可能获得的收益，不正当认购就不可能减少。”他建议，可考虑按实际市价上涨幅度成比例加重罚款，提高违规代价。相比直接提高刑罚，韩国国土交通部目前更侧重于加强事前审查和监管。为防止假迁户口，近期已要求中签者提交过去3年的健康保险医疗使用记录，以核查家庭成员是否实际居住并在当地就医。但对于医疗记录较少的直系子女，或短距离分户居住的情况，监管效果仍存在明显局限。国土部相关人士表示：“若判断现有处罚力度确实不足，未来也不排除进一步研究提高处罚标准的可能性。”在首尔及首都圈等热门楼盘中，不正当认购（违规申购住房）问题反复出现。由于一旦中签即可获得数十亿韩元的市价差收益，被称为“彩票式认购”的制度，持续诱发违规行为。即便被查处，现实中的处罚力度偏低，也被认为难以形成有效震慑。根据现行《住宅法》，若因假迁户口、虚假居住等行为被认定为不正当认购，可面临中签及合同取消、10年内禁止认购、最高3年以下有期徒刑或3000万韩元以下罚款等处罚。但在实际司法操作中，大多数案件仅以200万至300万韩元罚款的简易处理结案。即使被取消中签资格或限制认购，也可通过其他方式购房。对于动辄20亿韩元以上的潜在收益而言，这种风险被不少人视为“可以承受的代价”。专家指出，高额市价差结构与高门槛积分制叠加，使得制度外的“擦边球”和违法尝试屡禁不止，单靠现有处罚和监管手段难以根治问题。大韩建设政策研究院研究委员李恩亨表示：“不正当认购反复出现的根本原因，在于明知违法仍值得一试的巨大利益空间。”他强调，应从分房价格结构本身入手改革，同时同步提升监管与处罚强度。正因如此，关于废除分房价上限制（分房价上限制）的讨论再次升温。该制度原本旨在抑制住房成本上涨，但因分房价明显低于周边市价，被批评为制造“彩票式分房”、放大投机空间。“城市与经济”代表宋承铉指出：“如果违法成本远低于可能获得的收益，不正当认购就不可能减少。”他建议，可考虑按实际市价上涨幅度成比例加重罚款，提高违规代价。相比直接提高刑罚，韩国国土交通部目前更侧重于加强事前审查和监管。为防止假迁户口，近期已要求中签者提交过去3年的健康保险医疗使用记录，以核查家庭成员是否实际居住并在当地就医。但对于医疗记录较少的直系子女，或短距离分户居住的情况，监管效果仍存在明显局限。国土部相关人士表示：“若判断现有处罚力度确实不足，未来也不排除进一步研究提高处罚标准的可能性。”
