关于未来十年房价，一个明显趋势是：普涨时代已经结束，分化时代正在到来。 简单说，大部分城市很难再像过去那样房价一起大涨。未来只有少数人口持续流入、产业强的一二线核心区，房价可能缓慢上升；很多普通城市会基本持平；而人口流出的地区，则可能面临阴跌。 这背后根本原因是人口变化：总人口在减少，购房主力人群数量也在下降，但年轻人正越来越向大城市聚集。所以未来是“人跟着产业走，钱跟着人走”。 给你的建议是：如果是自住，买房更应看重通勤、环境和居住品质，市场调整期或许是机会；如果还想投资，需放弃暴利心态，能跑赢通胀就不错，一定要选人口流入的城市，并警惕高杠杆。 时代变了，房子逐渐回归居住本质，租房也可能成为很多人的长期选择。
