时至今日，为什么多数日本人还是买不起东京的房子？ 上世纪80年代末，日本有过一

时至今日，为什么多数日本人还是买不起东京的房子？ 上世纪80年代末，日本有过一段资产价格狂飙的岁月。那时候东京房价高到离谱，甚至有种夸张的说法，说光东京一个区的地价就能买下整个美国。 当时不少人都相信“土地永不贬值”，年轻人买房得靠抽签摇号，竞争激烈得像中彩票。 当时的日本央行行长三重野康觉得这种狂热太不正常，于是连续快速加息，主动把泡沫刺破了。本意是让经济回归理性，让普通老百姓能买得起房。 泡沫破是破了，房价也真的暴跌了。 但有意思的是，三十年过去了，很多普通的日本年轻人依然觉得，在东京买套理想的房子难如登天。为什么泡沫破了，问题却好像还在？ 原因在于，泡沫破裂的后遗症，比很多人想象得更严重、也更漫长。 当年在泡沫期，企业和家庭都借了太多钱，资产价格一崩盘，大家都背上了沉重的债务。 之后好多年，日本经济的主题不是“增长”，而是“还债”。企业不敢投资，老百姓节衣缩食，整个社会陷入通缩和低增长的循环。 银行也是一堆坏账，于是对贷款变得极其谨慎——尤其是面向普通人的住房贷款。 哪怕后来利率降到零，银行也不轻易开门放贷，信贷的水并没有浇到每个人身上。 时间一晃三十年过去，日本社会也悄悄变了样。 人口不断向东京这样的大城市聚集，可东京好地段就那么多，土地不会变多。 结果就是，位置好、品质好的房子，价格依然坚挺，甚至某些年份还会大涨。 但另一边，普通日本人的工资，在所谓“失落的三十年”里，几乎没怎么增长。年轻人手里的钱，并没有变得更有购买力。 泡沫时期，进大公司、拿终身雇佣是常态。 泡沫破灭之后，特别是对90年代后步入职场的“冰河期一代”来说，稳定的正式工作越来越少，合同工、派遣工等非正规就业越来越多。 这一代人自己也没攒下什么钱，能给予子女的购房支持自然就少了。如今的年轻人想买房，不仅要看自己的收入，往往还得不到父母那辈的强力支援。 这些年来，为了对抗通缩、刺激经济，日本政府推行了长期的量化宽松政策，把利率压到零甚至负值，向市场投放了大量资金。 但这些钱很多并没有流入普通人的口袋，而是涌向了金融市场和优质房产。东京市中心的高级公寓、热门地段的房子，价格被进一步推高。 结果就是：有资产的人，财富跟着涨；没资产的年轻人，被甩得更远。 政策的本意是刺激经济，实际却加深了有产者和无产者之间的差距。 在这种情况下，普通年轻人想靠工资攒钱追上房价，越来越像做梦。 所以你看，在一个老龄化、低增长、财富越来越向资产层集中的社会里，年轻人想通过努力工作、攒钱买房这条传统路径实现安居，已经变得异常艰难。 东京的房子——尤其是那些地段好、配套完善的房子，就成了这种困境的集中写照。 回过头看，三重野康当年想解决的，是一个由狂热和投机吹起的问题。而今天横在年轻人面前的，则是增长停滞、阶层固化、货币政策副作用等等交织成的复杂局面。它比单纯的“泡沫”更难化解。 这大概就是为什么，哪怕房价已经从顶峰跌落，哪怕利率几乎为零，对很多普通日本人来说，东京的房子，依然是一个需要抬头仰望的存在。