鸟巢“账本”曝光：占着北京黄金地段，总投资35亿，如今每年光维护费就要8000万，当年不少外媒预言它将“注定荒废”，十七年过去了，鸟巢究竟是赔是赚？ 先说说这8000万维护费，看着是笔巨款，但花得都在了刀刃上，其中近三成用在设备更新上，鸟巢里的灯光、音响、LED屏都是专业级的，要跟上赛事和演出的需求，几年就得更换一次。 还有四分之一是安保费用，这么大的场馆，每天得有安保人员巡逻，监控系统也得时刻维护，安全永远是第一位的，剩下的就是日常能耗和保洁，鸟巢占地广、空间大，夏天制冷、冬天供暖的水电费不是小数，加上每次活动后场地恢复和日常清洁，这些开支都省不下来。 其实外媒的担心不是没道理，全球很多奥运场馆都逃不过赛后闲置的命运，雅典的奥运场馆赛后成了废墟，里约的水上运动中心半年就被野草淹没，但鸟巢走出了不一样的路。现在的鸟巢，早就不是只靠赛事活着的体育场，而是实实在在的 “赚钱机器”。 旅游方面，作为全球唯一的 “双奥开闭幕式场馆”，鸟巢每年能吸引300万游客打卡，门票收入一直稳居北京景区前三，游客来这里能看冠军通道、主火炬台，还有奥运会的珍贵道具，相当于把体育场馆变成了奥运主题的打卡地，自然有人愿意来。 更赚钱的是承办演唱会和各类赛事，2024年一年，鸟巢就办了39场顶级演唱会，周杰伦、张惠妹这些大牌都来过，每场门票都被疯抢，有的甚至炒到2500元还秒空。 光场地租金，每场就起步500万，高峰时能到800万，再加上灯光音响租赁、周边服务的收入，这部分收益相当可观，体育赛事也不含糊，北京国际马术大师赛、世界田联洲际赛这些高水平赛事经常在这里举办，既带来了收入，也提升了影响力。 除此之外，鸟巢还搞起了特色活动和文创产品，从2009年开始的欢乐冰雪季，到现在已经办了十五届，累计吸引了253万游客，2025年的冰雪季还升级了玩雪和休闲区域，一票通玩的模式很受欢迎。 文创产品也卖得火爆，双奥火炬模型、钢桁架纪念章这些单品，让2024年文创收入增长了35%，光纪念品销售就接近1.3亿元。 现在算笔明白账，鸟巢建造成本35亿，加上约20亿的贷款利息，总投入大概55亿，但截至2024年底，它的累计运营收入已经超过126亿，扣除所有成本后，总盈利达到71.6亿，不仅早就回本，还实现了连续8年自主盈利，年均净利润超3亿元。 2025年更是厉害，举办了56场大型赛演活动，拉动相关消费超过137亿元，全年接待量突破500万人次。 而且鸟巢的价值远不止经济账，它已经成了北京的城市名片，2024年外籍游客打卡量同比增长60%，社交媒体上相关话题播放量破50亿次。 周边的商铺租金因为这个地标，比望京、亚运村商圈都高，带动了一片区域的发展。这里还每年举办30多场公益活动，从青少年足球赛到残奥主题展，服务了上百万市民，成了传递城市精神的地方。 十七年过去，鸟巢用实实在在的成绩打了外媒的脸，它没有荒废，反而越活越精彩，靠的不是政府一直兜底，而是市场化的运营思路。 把场馆变成旅游景点、演出场地、休闲乐园，让它每天都能创造价值，这才是真正的智慧，现在的鸟巢，白天是游客如织的打卡地，晚上是声光璀璨的演唱会现场，周末有亲子游玩的冰雪乐园，节假日有顶级赛事，全年都不闲着。 事实证明，大型公共设施不是注定要成为负担，鸟巢用71.6亿的累计盈利、每年稳定的收入和不可替代的社会价值，证明了自己不仅没赔，还赚得盆满钵满。 它不仅是中国建筑实力的见证，更给全球奥运场馆的赛后运营提供了成功范例，告诉世界真正的地标，永远在创造价值的路上。
