长沙核心商圈再迎城市更新重磅利好！蔡锷路那栋烂尾十余年的朗盛大厦，如今以新案名“湘江悦上”加速复活，随着城际酒店精装修工程招标启动，这座曾让老长沙惋惜的“遗憾地标”，即将以高端酒店综合体姿态，重新扎根五一商圈黄金地段，预计2026年4月全面竣工亮相。 回溯这栋楼宇的坎坷历程，堪称长沙商业地产的一部波折史。其前身是长沙报业文化大厦，2006年由长沙晚报携手房企启动开发，2009年定名朗盛大厦奠基动工，2012年换资方后改名拟引入德国世廷酒店，2015年又转型为创业孵化平台“五一沃客”，几番调整始终没能摆脱困境，2016年主体封顶后彻底停工，一停就是9年。蔡锷路毗邻五一广场、坐拥核心区位，这栋闲置楼宇却成了城市界面里的“空白格”，直到2023年10月，国企湘江集团湘江资产以2.44亿元成功竞得，才为其按下重启键，这也是湘江集团跨江布局河东的首个项目，一句“跨江登陆，河东首秀”，尽显国企盘活存量资产的决心。 如今的湘江悦上，早已敲定清晰的焕新路径，品牌酒店矩阵落位更是亮点十足。项目已明确引入万豪旅享家旗下福朋喜来登酒店与华住旗下全季酒店，再搭配自营城际酒店，形成高中端互补的住宿布局：福朋喜来登占据10至20层，主打商旅人群；全季酒店落位21至24层，瞄准年轻客群；城际酒店则覆盖1楼局部、9楼大堂餐厅及25至30层客房，总酒店建筑面积超1.8万㎡。目前项目土建工程已全部完工，幕墙施工完成80%，精装修招标启动标志着进入运营筹备冲刺阶段，按照规划，改造完成后项目估值将实现翻番，年租金回报率有望突破6%，妥妥的五一商圈潜力新地标。除了酒店业态，项目还主打“慢生活，快乐多”理念，规划时尚餐饮、休闲娱乐、室内运动等多元商业，目前正全面招商，未来将重塑蔡锷路至五一广场的City Walk路线，填补区域品质消费空白。 有人疑问，五一商圈酒店扎堆，湘江悦上凭什么突围？答案藏在长沙持续火热的文旅市场与存量物业转型的风口里。数据显示，2025年长沙全年预计接待游客达2.3亿人次，旅游总收入超2600亿元，稳居全国热门旅游城市前十；作为核心流量入口的五一商圈，更是连续三年跻身中国夜经济影响力十强，夜间消费占比高达64%，今年五一假期开福区星级酒店前三天平均出租率超90%，旺盛需求为新酒店提供了坚实支撑。反观长沙写字楼市场，2025年上半年甲级写字楼空置率仍达31.5%，租金持续下行，将低效空置楼宇转型为酒店，既契合市场需求，也是盘活资产的最优解之一，湘江悦上的转型正是踩准了这一趋势。 事实上，朗盛大厦的涅槃并非孤例，长沙早已掀起烂尾楼、闲置楼宇转型热潮。河西溁湾镇的绿地湖湘中心，曾烂尾多年，2025年5月已实现五大品牌酒店开业，全季、桔子、亚朵等齐聚，打造超1000间客房的酒店集群，预计年接待游客50万人次；火车站对面的嘀嘀大厦，前身三九楚云大酒店闲置多年，2023年转型红色酒店与文化会客厅，2025年接待游客已超百万人次，直接带动周边商业复苏。 这些成功案例的背后，离不开长沙城市更新政策的强力加持。2025年5月《长沙市城市更新办法》正式落地，明确支持老旧厂房、低效楼宇等存量物业改造，鼓励转型为酒店、商业综合体、产业园区等复合业态。据统计，仅2025年以来，长沙就已推动十余个烂尾楼及闲置楼宇启动改造，其中超半数布局酒店或长租公寓，逐步形成“定位差异化、运营品牌化、功能复合化”的更新模式，既有效缓解了写字楼过剩压力，更让一批城市“边角料”变身活力增长点。 从烂尾闲置到品牌云集，湘江悦上的蜕变，是长沙城市更新的生动缩影。随着2026年竣工日期临近，这栋扎根蔡锷路的焕新地标，不仅将为五一商圈再添高品质住宿选择，更将以“酒店+商业”的复合业态，为长沙文旅消费注入新活力，我们拭目以待这颗城市新星的绽放。
