前万科集团的副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年以后建的房子，2013到2016年建的房子就很好，那段时间地产和建筑行业都在拼质量，建筑材料很扎实，那几年的房子整体质量不错，而从2018年开始，情况就变了，整个产业链资金紧张，偷工减料难以避免。 麻烦各位读者点一下右上角的“关注”，留下您的精彩评论与大家一同探讨，感谢您的强烈支持！ 他大概的意思是，不太看好2018年之后新建的房子，反而更认可2013到2016年那一波。很多人一开始还以为这是“怀旧滤镜”，但只要稍微回想一下这十年的楼市变化，就会发现，这话并不是凭感觉乱说，而是踩在行业现实上的。 大概2013到2016年那会儿，房地产还是妥妥的“黄金赛道”。开发商拿地积极，销售火爆，银行配合度也高。 谁家楼盘品质做得扎实，谁家后面卖得更畅快，大家非常清楚。所以那时候的竞争，是拼地段、拼产品力、拼口碑。对项目来说，质量真的是抓的紧。 那几年，你去很多城市的新小区转一圈，会发现不少细节：入户大堂尺度比较舒服，外墙质感还行，园林有树有景不太糊弄，公共空间材料也舍得用。 不是说就完美无缺，但整体能感受到一种“舍得下本”的状态。毕竟钱相对充裕，房子又好卖，偷工减料的动力没现在这么强。 2018年前后开始变天。调控收紧、“房住不炒”反复强调、三四线去库存告一段落、一二线限价常态化，再加上后来“三道红线”给融资系上紧箍咒，很多企业的现金流一下子紧得透不过气来。地价又高，融资又难，销售回款又没以前快，最后压力全顺着产业链往下压。 开发商一算账，如果还按以前标准做，很可能是“卖得越多死得越快”。 于是项目层面开始精打细算：混凝土等级能降就降，外立面能换涂料就不上干挂石材，防水、防渗这些看不见的地方能省一点是一点，园林从“景观”向“大草坪”退化，公共空间标准越做越“实惠”。 样板间灯光一打、布置一铺，确实挺好看，但真正交付的时候，很多人发现完全不是一回事。 这几年，各地频繁爆出的交房风波，几乎就是这一套逻辑的“现场翻译”。新房刚拿钥匙，墙面空鼓、地板起翘、窗台渗水、外墙脱落、车库漏水……各种问题层出不穷。 有的小区问题严重到不得不整改甚至局部推倒重来，业主入住时间一拖再拖。有的项目园林跟宣传图对不上号，承诺的会所缩水。 再叠加上很多地方搞限价，开发商卖一个项目赚得并不多，有的甚至为了周转“赔着赚现金流”，那质量能有多上心，大家心里也都有数。 说难听点，在某些公司眼里，交付只要勉强过验收、不出结构性事故，就算完成任务了，至于住得舒不舒服，已经完全挤到了利益链条的后面。 但话说回来，很多人一听说新房有问题，就本能地把目光转向老小区，觉得“老破小”总价低、区位好、学区强，是更安全的选择。真要撸起袖子去接盘，才发现另一套难题在等着你。 不少老房子建造年代久远，当年设计理念和现在完全不一样。户型紧凑、层高压抑、采光一般，公共管线布置也比较粗糙。 你想简单装个暖气、加个插座、换个下水，可能要面对的是一整栋楼的管线改造。楼道里电线乱拉、管道生锈、地下管网常年堵塞，反味、渗水都不是稀罕事。 小区物业水平也差异巨大，有的压根谈不上“管理”，更多是“看大门”。出了问题，要动用维修基金，又牵扯业主表决，有的楼几十户人七嘴八舌，最后拖几年都没结果。 银行也会盯着房龄和小区情况，房龄偏大的，贷款额度、年限甚至利率都可能不如新房。看起来是“便宜”，后续投入、折腾成本都得算进去。 所以不管是“新盘踩雷”还是“老破小翻新难”，其实都在提醒我们：买房这件事，真的不能只盯着总价，更不能被广告语和样板间牵着走。现在信息那么发达，比起十年前，普通人手里的“调查工具”多太多了。
