日前，西安土地招拍挂市场挂牌成交经开区3宗共计96.548亩的住宅/商服用地，成交土地总价约5.35亿元，均为城改项目用地！ 据悉，本次成交的这3宗地（JK3-21-125、JK3-21-126、JK3-34-354）位置相邻，均位于西安经开区开元路以西、凤城二路以北，均为刚家寨城中村改造项目用地！ 1、宗地地籍编号：JK3-21-125，占地约34.263亩，用地性质为住宅/商服用地，容积率3.06，建筑密度37.2%，绿化率20%。 宗地成交土地总价15000万元，按40%标准反算折合亩单价1094万元/亩、楼面地价约5365元/㎡，由陕西铭锦澜房地产开发有限公司摘得。 2、宗地地籍编号：JK3-21-126，占地约28.46亩，用地性质为住宅/商服用地，容积率4.5，建筑密度35%，绿化率35%。 宗地成交土地总价20500万元，按40%标准反算折合亩单价1801万元/亩、楼面地价约6003元/㎡，由陕西嘉澜铭锦房地产开发有限公司摘得。 3、宗地地籍编号：JK3-34-354，占地约33.825亩，用地性质为住宅/商服用地，容积率2.97，建筑密度30%，绿化率35%。 宗地成交土地总价18000万元，按40%标准反算折合亩单价1330万元/亩、楼面地价约6719元/㎡，由陕西嘉澜铭锦房地产开发有限公司摘得。 从区位上看，这3宗地位置相邻，属于刚家寨城改项目用地，南侧临近西安市经开第六学校（公办九年一贯制，原西安外国语学校），距西安地铁2号线与8号线换乘站青少年中心站（原市图书馆站）约200米，距西安地铁8号线市第三医院站约300米，距离西安市第三医院（三甲）约800米。 这3宗地体量都不大，但容积率相对较高；应为已入市的同为刚家寨城改项目用地的信达·凤熙云著项目的后期用地（项目首期“凤熙雲著·观澜”，依托绝版地段、优质配套与99–148㎡优质户型，自2025年8月29日首次开盘以来，目前已实现认购约18亿元，销售态势强劲），网传本次成交的地块预计于2026年面市，将命名为“凤熙云著·云锦”。
