房价是二手房决定的。二手房售价高，一手房没有任何理由低价卖，如果出现倒挂，要么是因为房子有毛病，要么是因为地段有问题；反过来，二手房售价低，一手房就卖不上价，因为一手房买到手里马上就会变成二手房，谁都不会去买一个注定贬值的资产。二手房价大概就等于一手房价减折旧。在上海、北京这种城市，地段价值在价格中的占比特别高，所以同地段的一手房和二手房的价格总是差不多的，偶尔出现倒挂也不稀奇。最近几年由于房地产市场不景气，相对比较偏的地块都没有开发商拿，成交的都在比较核心的区域，盖出来的房子价格当然就不便宜，统计出来的一手房价格也就不会低。但是二手房没有这个问题，没有低于偏向。想看房价趋势还是得看二手房，看一手房容易被带偏。
