房地产业仍将发挥重要作用，未来GDP增长新支柱来自科技驱动的新行业和新技术改造的传统行业。 【经济支柱现状】 从GDP构成看，当前核心支柱三大特征：消费是三驾马车中占比最高的部分（2024年占比56.55%），工业在行业分类中贡献最大（2024年占比30.05%）。 【房地产轨迹】 【上升周期】1990年至2020年前后，房地产业占比持续上行，2018-2020年达到8.25%以上的高点，对上下游带动强、地域复制性强。 【下行拐点】2021年起占比快速下滑，2024年回落至6.27%，行业增速进入负增长阶段，产业链上下游（土地购置、商品房销售、原材料价格等）均出现同步调整。 【GDP增长新支柱】两类核心动力 【科技直接驱动的行业】信息技术、租赁商服为代表，企业以微型为主、人均营收较高，集中分布于经济发达地区，是新增量核心。 【科技赋能的传统行业】批发零售（服务消费、网上消费成为新增长点）、制造业（结构优化与转型升级，高技术产业固投高增长）。 【行业表现】 【批发零售业】2024年占比10.23%，服务消费占比持续上升，网上消费保持高于社零整体的增速，渠道与结构双升级。 【制造业】占比从2004年31.51%降至2024年24.87%，但高技术制造业、设备制造业等细分领域增长强劲，成为产业升级核心。 …… 【三大主体】 【居民端】挖掘住房、汽车、服务消费（教育、医疗、文娱）需求，应对人口结构变化。 【企业端】推动三新经济（2024年占比18.01%）与数字经济（2023年渗透率42.80%）发展，“科研-投资-生产-消费”。 【政府端】强化政府在公共产品供给、收入分配和经济稳定中的作用。经济大省（京津、长三角、广东、川渝等）挑大梁，通过积极财政政策、适度宽松货币政策及产业政策支撑。 …… 宏观在左，交易在右，资本永不眠！
10xxx88
房地产发展到目前这个阶段，最大的问题在于当下的模式不可持续，新房越建越多，老一辈人的房子又逐渐传下来了，拆迁还能赔新，并没有报废退出机制，那咱们的子孙后代还需要自掏腰包买房吗？越来越庞大的二手房库存怎么消化？房子和土地只能卖一次(后面拆迁只能赚差价)，土地财z收入从哪来？只有让更多人买得起那些被置换出来的老房子，老房子与新房子差距越大，才越有利于今后市场新陈代谢，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在，等可持续发展新模式(比如地产税等)落地，彻底消化二手房泡沫库存后，才能真正建立长期可持续发展的房价体系，在这个漫长的调整过程结束之前，就不要抱任何幻想了