12月9日，湘江科学城的开发进程迎来关键节点——网挂编号[2025]长沙市062号的商住地块成功出让，由梦想置业旗下长沙梦程置业有限公司以15455万元竞得，这也是片区首宗成交的优质商住用地，为产城融合发展写下了实质性的一笔。 这宗规划编号为P10-A30/A41的地块，总占地约48亩，建筑面积达5.77万平方米，最引人注目的是其低密属性与资源禀赋：住宅容积率仅2.0，商业容积率1.2，住宅楼面价3000元/㎡，商业楼面价1205元/㎡，先天具备打造高品质社区的条件。地块紧邻已竣工的长沙市一中科学城校区（可容纳4200名学生），到湖南大学、湖南师范大学两大科创港校区车程仅5分钟，“教育+科创”的核心优势凸显；周边不仅有湘江科学中心、湖南钢铁技术研究院等平台加持，更靠近地铁3号线坪塘站与规划中的观音港公园，交通便捷与生态宜居兼具，未来将精准匹配区域内师生、科研人员的居住需求。 值得关注的是，首宗商住地块成交并非孤例，而是湘江科学城整体建设提速的缩影。同一天，另一宗编号[2025]长沙市071号的科研用地同步挂牌，标志着土地出让按“整体规划、分期开发”思路有序推进。目前，片区标志性项目湘江科学中心已全面封顶，正进行园林绿化，预计2026年投用；湘江院士港、交易展示中心等重点项目加速收尾，“三纵四横”路网中两条融城主通道已基本建成；双湖家园等保障性住房全速推进，中央绿轴公园、智慧能源站等民生配套陆续启动，国家智能网联汽车质量检验中心等一批科创项目已落地运营。 作为湖南打造科技创新高地的标志性工程，湘江科学城恪守“人产城”融合逻辑，此次首宗商住地块的落地，不仅完善了片区居住功能，更将加速高端人才聚集与产业生态成型。随着教育、科创、交通、民生配套的持续完善，这片横跨长沙、湘潭两市的153.65平方公里热土，正从规划蓝图稳步变为“校区、园区、社区”深度融合的创新宜居新城。
