美国满大街流浪汉的根源，就是美国的房产税制度，在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交，一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 说白了，美国那所谓的“永久产权房”就是个美丽的陷阱，房产税就是悬在房主头顶的断头铡，一旦收入掉链子，房子分分钟被收走，人直接从有房中产沦为街头流浪汉。 纽约曼哈顿的地铁出风口，58岁的迈克裹着捡来的旧大衣，怀里死死揣着两张纸。一张是2015年的房屋过户文件，泛黄的纸页上还能看出他当年作为技术员的荣光；另一张是2024年的房产税催缴单，红色的“欠缴罚金15%”字样像针一样扎眼。“以前每月缴3200美元，后来房子估值涨了，税也跟着飙到6300美元，我的养老金根本扛不住啊。”迈克的遭遇不是个例，洛杉矶流浪者收容所里，退休教师苏珊的床位旁，堆的全是厚厚的纳税通知，她那套住了二十年的房子，最后成了压垮她晚年的巨石。 可能有人会说，不就交点房产税吗？至于沦落到流浪？那是没见识过美国房产税的“狠”。美国房产税可不是小数目，税率一般在1%-3%，新泽西州部分地区甚至能涨到4.5%，而且是按房屋评估价逐年缴纳，跟你收入多少没关系。2024年数据显示，全美有超过25.6万套房产因为欠缴房产税被拍卖，比2020年涨了37%，其中60岁以上的老人占了32%。就说加州那对退休夫妻汤姆和露西，1998年花32万美元买房，早年每年缴3800美元房产税还能承受，可房子估值涨到120万美元后，2024年税费直接飙到5400美元，退休金根本覆盖不了，欠税1.1万美元后，房子直接被贴了拍卖通知。 更坑的是，房产税是地方政府的主要收入来源，占比能到70%左右，用来修学校、铺马路，属于“刚性税费”，想躲都躲不掉。而且这税还带着“超级优先权”，哪怕你欠了银行贷款，房产税的留置权也排在最前面，逾期还要加10%-15%的年化罚金。德州更狠，三个月欠税就拍卖，每年有超1.2万户家庭因此失去住房；夏威夷税率低至0.27%，还有老年人免税政策，流浪率直接是加州的1/3，这地域差异简直扎心。 更绝望的是“流浪循环”，一旦因为欠税丢了房子，就没了固定地址，没地址就办不了身份证、开不了银行账户，83%的雇主都会因为“无地址”拒绝聘用。休斯顿一位餐馆老板，疫情停业半年没缴上4800美元房产税，房子被拍卖时账户里只剩127美元，之后只能打零工维生，永远攒不够重新买房的钱。更别提还有种族不公的潜规则，华盛顿大学2025年研究显示，非裔房主实际税负比白人高12%，拉美裔高9%，他们占美国人口37%，却在流浪群体中占比70%。 2023年美国无家可归者已达58.2万人，预计2025年将突破80万。这些人里，三成曾拥有自有住房，47%直指房产税是最后一根稻草。美联储数据显示，近半数美国人拿不出400美元应急资金，遇上通胀、失业，房产税这道坎根本跨不过去。所谓的“美国梦”，对很多人来说，不过是买了一套需要终身缴税的房子，一旦缴不起，就被制度无情抛弃。 本文仅为个人看法，不代表客观定论。美国流浪汉问题成因复杂，房产税只是其中关键一环。你觉得这种“永久产权+逐年房产税”的模式合理吗？如果是你，会愿意为一套房承担终身税负风险吗？欢迎在评论区分享你的观点。
