快讯！快讯！。 美国第十一巡回上诉法院突然裁定了。 11月4日，据公开报道，该院以2比1裁决，为佛罗里达州“SB 264”继续执行铺路，驳回了“与联邦法律相冲突或带有歧视”的主张，焦点落在购房资格限制上。 去年5月，德桑蒂斯签署“SB 264”，文本指向“居住在中国”的个人，按今天的裁定，由美国公民自由联盟代理的四名中国公民被认定缺乏起诉资格，案件未进入实体审查。 同一批公开信息显示，德州等二十多个州已设类似限制，另有六个州在审议22项提案，房地产交易链条正面临新的门槛设置。 把视角拉回国内，各地对外籍人士购房有明文要求，如需提供居住、工作、纳税等证明，通常限购自用住房一套，流程与材料可查询、可核验。 对照之下，佛州以居住地作为划线标准，把整类买家排除在外，理由指向“国家安全”，这与此前被批评的“外国人土地”做法被频频并置讨论。 从裁判文书的逻辑“适用范围”成了关键点，原告不在文本覆盖人群之内，因此被挡在诉讼门槛外，程序上先行拦截实质问题。 据媒体报道，这并不等于争议终结，后续可能出现更贴近适用对象的原告，或围绕具体交易场景的新案由，走向仍需继续跟踪。 在房产市场层面，限制某类买家，直接效果是潜在交易减少，个别区域挂牌周期可能延长，开发与销售计划要重新测算风险与节奏。 外界也在观察扩散效应。若更多州跟进，跨州购置与资产配置将被重评，律师、房产中介、按揭机构的合规流程需要同步调整。 对在美工作的华人群体，合规路径要提前梳理，逐条核对文本限制点，涉及房源位置、交易主体、资金来源的细节都要做到可证明、可留痕。 回到今天这纸裁定，它把事情推进了一步，但没有给出终局答案，信息更新与操作合规要并行。 这事还在路上，按规矩办事、据实维权，才能把不确定变成可控。 把握清楚规则，是当前最重要的一步。
