璞誉昨天二手上市了
璞誉户型分析：
正常楼栋（1/2/6/8/11/12栋）：
133户型（套三双卫）2T4 （双开电梯入户）
168户型（套四双卫）2T4 （双开电梯入户）
正常楼栋（4/5/7/9/10/13/14栋）：
143户型（套四双卫）2T3
179户型/191户型（套四三卫）2T3
正常楼栋（15/16/17栋）：
240户型（套四三卫）2T2
3号楼是小户型（合计240户）
58户型（套一）
89户型/95户型（套二）
108户型（套三单卫）
9号楼3单元有单独户型
153户型(套三双卫)/168户型/176户型
其他户型都是顶跃
缺点：
产品设计上跟现在的新规相比差了一点，得房率跟现在新规相比也差了点。
优点：
位置好，学区好，地铁近，装修好，首层架空，电梯入户。
猜测下价格（结合大环境+隔壁新房+考虑学区等综合情况）：
3号楼/9号楼3单元的价格会相对低一点，我猜成交价在2.5-2.6W左右。
133户型套三双卫，得房率97%左右，2T4，我猜2.7W左右，总价359W左右。
143户型套四双卫，得房率100%左右，2T3，我猜2.8W左右，总价400W左右。
168户型套四双卫，得房率96%左右，2T4，我猜2.7W左右，454W左右。
179户型套四三卫，得房率较好104%左右，是所有标准户型得房率最高的一款，我猜单价3W左右,总价537W左右。
240户型套四三卫，得房率93%，楼王户型，唯一2T2产品，我猜2.9W左右，总价696W左右。（总价高了受压制）
以上得房率含电梯入户部分（得房率是我初算，不一定准确）。
以上总价是目前能卖掉也能走量的价格。当然实际挂牌价都会比这个高很多。
而且楼层，装修都会影响价格，只是初步结合当下的情况给个判断。
璞誉的价格走势会跟悦玺比较像，先低后高。
要跑路的人多，全部有增值税会压低价格。
等2年后就会稳定不少，会在以上价格基础上涨5%-10%左右。
