一个搞建筑的朋友，喝了点酒，终于跟我说了实话。 他说，你买高层，要是怕漏水，一楼二楼，碰都别碰。 一楼阴湿是常有的事，而且这水管是从高到低冲的，高层住户的所有排泄物，都要顺着管道掉下去，一旦有一层出问题了，你这层总都是逃不了的。 朋友干建筑施工18年，从水暖工做到项目技术负责人，经手的高层小区没有20也有15个，这话可不是酒后胡言。他说自己见过最糟的一次，是2020年交付的一个刚需盘，一楼业主刚装修完入住，不到三个月就找上门投诉。打开门一看，客厅墙角渗着黄褐色的污水，卫生间马桶里的水往外溢，地漏还冒着酸臭味，新铺的木地板泡得发胀，定制柜的底板都烂了。 查来查去，问题出在三楼的管道接口——施工时工人没接好，高层住户的生活污水顺着管道缝隙往下渗，一楼刚好在最底层，成了“集污池”。业主找物业，物业推开发商，开发商说过了质保期，最后扯皮了大半年，业主自己花了两万多重新做管道和装修，住进去心里还膈应。朋友说，这种情况太常见了，高层管道是“串联设计”，几十户共用一根主管道，水流冲击力大，时间长了管道壁容易挂住杂物，一旦堵塞或破损，污水只会往下灌，一楼二楼首当其冲。 阴湿的问题更没法根治。朋友说，不管南方北方，一楼地面离地下土层近，梅雨季或回南天，地面会返潮，墙角、衣柜容易长霉斑，就算做了防潮层，也撑不了十几年。他自己表姐家就在一楼，每年夏天都要开着除湿机，墙面刷了三次防霉漆还是不管用，孩子从小就有过敏性鼻炎，医生说跟居住环境潮湿有直接关系。 更坑的是很多开发商为了节省成本，主管道用的是便宜的PVC管，接口处只用普通胶水粘，高层住户越多，管道压力越大，老化破损的速度越快。朋友透露，正规项目会在一楼做“独立下水”，也就是一楼的污水管单独走，不跟高层共用主管道，但很多刚需盘为了压缩预算，直接省略了这个设计，销售卖房时还只字不提，等业主发现问题，早就过了维权期。 去年我另一个同事买房，差点就买了二楼，还好提前问了这个建筑朋友。朋友让他去小区地下室看管道布局，果然发现那栋楼没有独立下水，还提醒他查了小区的投诉记录，光近一年就有三户低层业主投诉管道堵塞。同事赶紧换了三楼，入住快两年了，从没遇到过漏水问题。 朋友说，不是所有一楼二楼都不能买，但一定要满足两个条件：一是有独立下水设计，二是地面垫高超过30厘米，并且做了三层以上防潮层。可市面上能同时满足这两个条件的楼盘太少，大多开发商都在这些“隐性工程”上偷工减料。 购房者买房时，注意力都在户型、采光、价格上，很少有人会去关注管道设计和防潮工艺，可这些看不见的地方，恰恰决定了日后的居住体验。那些被销售忽悠“一楼接地气、价格优惠”的业主，住进去才发现，省的那点钱，还不够后期维修和维权的成本。 可开发商明明知道这些问题，为什么不主动标配独立下水和完善的防潮措施？销售卖房时，又为什么故意隐瞒低层的居住隐患？难道购房者只能靠自己“火眼金睛”，才能避免踩坑吗？ 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
