越南最近彻底乱了套，金融圈炸出的大雷，把无数人的血汗钱都卷进了深渊，而这场风暴的始作俑者，正是越南第二大房企诺娃房产。 这事儿得从几年前的越南楼市疯潮说起，那时候的越南房地产简直像坐了火箭，2022 年上半年摸到顶峰，河内和胡志明市的房价一年涨超三成，海防市周边的地块两年多甚至涨了 4.5 倍。 各行各业的人都疯了，压根没接触过房产的普通人纷纷辞职当中介，就想赚这快钱，谁能想到这热闹背后全是泡沫。诺娃房产作为行业老二，自然跟着疯狂扩张，靠着发债券圈钱，把摊子铺得极大，殊不知资金链早成了一捅就破的纸老虎。 转折点出在 2022 年下半年，美联储一加息，外资全从新兴市场撤了，越南这种靠出口和外资撑着的经济体直接被抽了血。偏这会儿越南政府又开始整顿房地产，查非法发债，连万盛发集团的女老板都进去了，监管一收紧，诺娃这类房企的融资路彻底断了。 资金链一断，诺娃的债券直接崩了，它那笔 2026 年到期的 3 亿美元债券，硬生生跌到了面额的三成二，等于之前投进去的钱凭空蒸发了一大半，这雷算是彻底炸响了。 诺娃一倒，整个越南金融圈跟着地震。它手上的项目全停了，连累得全国近 1200 个房地产项目跟着烂尾，总投资额快 2410 亿元人民币，光河内就有 400 个，胡志明市也超 300 个。 这些项目里埋着多少人的血汗钱？有数据说受害者多达 4.2 万人，之前大家抱着 “买房暴富” 的念想把积蓄砸进去，现在房没影了，钱也拿不回，只能跑到河内和胡志明市街头抗议，可抗议也换不回本金。 更惨的是整个产业链的连锁反应，前两年还风光的房产中介，如今成片转行，有的干脆扛着榴莲叫卖，资深中介黄越的公司最典型，2022 年初还有 200 多员工，到后来就剩 30 个，只能靠卖业务车辆和裁员续命。 整个行业上半年就有 10 万家相关企业关门，平均每个月倒 1.6 万家。更让人揪心的是，四成多房产公司撑不过年底，三成公司连第三季度都熬不过去，眼看就是成片的倒闭潮。 外国投资者也没逃过，之前他们盯着越南想复制“中国奇迹”，尤其是 2015 年越南开放外国人买房后，韩国人和中国人扎堆进场，结果现在中小型开发商全跑了，上千个项目烂尾，别说赚钱，连房产证都可能拿不到。 诺娃这颗雷不仅炸没了越南人的积蓄，还炸凉了外资的心，现在连标普都只能盼着越南政府让银行出手救市，可这烂摊子哪是轻易能收拾的。曾经炒到天上的楼市泡沫碎了，诺娃带头把整个越南的金融和民生拖进了深渊，那些抱着发财梦的普通人，最后只落得一场空。
