我们总说：买房就是买地段。但什么才是真正的好地段？
理解“地段”这个词，要有两种视角：静态地段和动态地段。
在深圳，一路向西是城市发展的主脉络。早期罗湖发展带动布吉，随后福田发展带动龙华，过去十几年南山大力发展带动了宝安。
接下来，深圳重点发展片区如深超总、深圳湾、前海、宝安中心、大铲湾等，仍集中在南山和宝安。这些区域的购买力将在周边房价中得到体现。
未来10年内，深圳重点发展片区西至前海宝中。再往西，则面临不确定性增大和漫长开荒期风险。
换个角度看，当下深圳楼市的分化，本质是购买力的分化。
刚需普遍锚定价格优势，改善追逐地段＋品质价值，豪宅买家抢占稀缺资源，包括：地段稀缺、产品稀缺、景观稀缺、配套稀缺、圈层纯粹等。
说白了，这就是一条从刚需到改善再到投资的升级路径。
刚需稳住底盘，改善推动置换，豪宅自成一派——三者共同构成深圳楼市的闭环。
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