四川巴中，男子花44.5万买了一套房，7年后，得知第一任房主被 杀 藏 尸在房子的厕所里近20天，散发臭气才被人发现，男子觉得卖家故意隐瞒此事，导致自己买的房比同期同地段多花了21万，便告上法院，要求卖家退还自己多付的21万，并赔偿3万精神损失费，法院判决让人意外。
2024年12月，龙某遇到一件糟心的事，他花了40多万买的房子，里面竟然发生过凶 杀 案！
原来，2017年9月，龙某想买一套房，在某街区有一套122.32平的房子，他看中了。
于是，和女子安某通过中介签了《房屋买卖合同》，房子成交价为42万元，之后办理各种手续各种花费下来一共花了44.5万。
龙某从安某手里买了这套房，可是，没人跟他提过房子里出过让人一听就毛骨悚然的事。
直到2024年12月，龙某偶然间从邻居那听说他的这套房的第一任房主在屋里被人杀 害，被裹尸反锁在厕所浴缸里近20天，后来散发臭味时才被邻居发现。
龙某听到这事后，心头一惊，不禁头皮发麻，当天他就去找中介溯源房子的信息了，他想跟安某协商解决这件事。
没想到，安某却打起马虎眼，说都过了这么多年了，不知道房子发生过什么，不想和龙某谈这事。
龙某这个闹心，卖家不和自己谈，这事就不好办，他又想起当初买房时安某的姐夫吴某收过自己1万定金，不如跟他打听打听。
别说吴某这人还挺实诚，他告诉龙某，安某买下这个房子后，其实是知道首任房主被 杀的事的。
龙某觉得自己太冤了，因为安某故意隐瞒房子里发生过重 大 刑 事 案 件，导致自己买房时多花了不少钱。
他算了一下，当初自己买的这套房子，要比同期同地段的房子贵了21万。
而且，龙某觉得这套房子里 死 过 人，他一想起来就头皮发麻，浑身起鸡皮疙瘩，家里厕所他都不想去，尤其是晚上那个恐惧的画面总在他脑子里盘旋，让他十分惊恐。
他认为安某隐瞒这事，让他心里难以适应，精神上受到了极大的伤害。
因此，龙某一纸诉状将安某告上了法院，要求安某退还自己买房多付的21万房款，并赔偿3万元精神损失费，诉讼费也由安某承担。
面对龙某的起诉，安某也有自己的说法，她说自己在1999年通过哥哥买下的这套房子，当时也没人告诉她房子里出过事。
2017年她卖房的时候，委托姐夫吴某帮忙办理的交易手续，那时，她没有和龙某谈过。
另外，这套房成交价为42万，是通过中介双方自愿协商出来的价格。
安某表示，龙某拿其他房子来类比价格，根本不具有参考性。
还有龙某要自己赔偿3万精神损失费，没有法律依据，他一没拿出证据证明我的行为构成侵权，二没拿出医疗证明来证明他真的因为房子里出过事受到精神损害。
因此，安某觉得这事跟自己没多大关系，反正房子卖给龙某了。
1、安某的行为构成欺诈吗？
安某说她在1999年购房时没人告诉她该事件，另外，2017年卖房时，她也未直接参与和龙某的协商过程，所以不存在故意隐瞒。
《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
但龙某得知此事后，通过电话和安某的姐夫吴某确认安某在购买房屋后知晓该事件。
如果，龙某最终能证实安某确实知晓房屋出过事，卖房时没有告知龙某，导致龙某在不知情的情况下以高于同期同区位的价格购买了该房屋，那么，安某就可能构成欺诈，龙某有权请求撤销该房屋买卖合同。
不过，目前法院判决并未认定安某构成欺诈，而是依照其他规定让安某分担部分民事责任。
2、龙某要求安某退还21万房款，法院会如何认定呢？
《民法通则》第132条规定：当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。
安某说自己不知情，不存在故意隐瞒行为；而龙某在买房时也不存在过错，他是在不知情的情况下购买了房屋。
不过，房屋确实发生过刑 事 案 件，存在一定程度的贬损价值，这给龙某造成了实际损失。
因此，法院酌情判决：安某返还龙某12万元。
3、对于龙某主张的3万元精神损失费，法院未支持。
《民法典》第1183条规定：侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。
因为争议的对象是房子，属于合同方面的事儿，没直接伤到龙某的人身权益，他也没拿出精神受到损害的证据，所以，法院没有支持。
最后，法院判决：安某支付龙某购房款12万元，驳回龙某其他诉求。
案件受理费4900元，龙某负担2200元，安某负担2700元。
所以说，买房之前一定要打听清楚房子的重要信息，多问问周围邻居，了解一下，心里也有数，也避免了之后不必要的麻烦。
