房价下跌的最大帮凶，是谁？
不可否认，房价还未止跌。
作为强二线的南京、武汉懒得说了，三四线的悲惨更不必多说，咱就说说扛把子的一线行情如何。
号称最为抗跌的一线，其实早已惨不忍睹。
深圳龙华区十年房龄次新名校学位房的标杆龙悦居四期，7月份成交的一套63平两房，总价278万，单价4.3万元/平。而你可能根本想象不到，该小区在2021年高点时，63平两房最高成交价曾高达700万元，单价超过了11万元/平方米，至今跌幅高达61%。
而在去年8月时，这个户型还能卖320万，今年上半年时还可以卖到310万，现在却只有278万。更惨的是，8月5日，这个户型有一套法拍房成交，总价只有255万元，单价4万/平，创下了龙悦居四期近年来成交价新低。
新一轮下跌即将开始。所以，高层不得不再次出手。
北京8月8日取消五环外套数限制，上海8月25日取消外环外套数限制。一线里跌幅最大的深圳，已经在憋大招，力度应该明显大于京沪，最快这几天，最迟9月份。
从2021年开启的这轮房价大跌，网上各路虾兵蟹将都分析过原因，什么人口减少、结婚率降低、出生率下降、城镇化结束、租售比太低、下岗降薪……这都是表象。
根源只有一个：three red line
其实，就是一个态度和决策。
之前和大家讲过，我经历了中国25年里的房地产所有牛熊市，现在我的最大感悟就是：牛市时，有一万种理由解释房价永远涨；而熊市时，也有一万种理由预测房价永远跌。
所以，现在网上所谓的那些人口减少、结婚率、出生率、租售比的数据，等到房价一涨时，全都会烟消云散。
正如当年房价大涨时，一线永远涨、六套以内是刚需、房地产是最大蓄水池，这些理论现在想想也是滑稽。
我清晰记得，2020-2021年深圳房价大涨时，网上分析深圳房价永远涨的最有力证据就是：人多地少。
人，都是目光短浅、毫无记忆的。
所以，不要听任何人的预测。
只应对，不预测。不管什么政策，什么行情来临，及时做好调整即可。
宏观层面的东西，就说这么多，下面讲点低俗恶心的。
房价上涨时期的卖方市场，房产中介捧房东踩买家；房价下跌时期的买方市场，房产中介坑房东骗买家。
中介确实口碑很差，吃力不讨好。没办法，这是制度造成的。
这轮房价下跌，供需恶化和预期差是主因，但是，毫无疑问，房产中介是房价下跌的最大帮凶！没有之一。
这几年，经历过卖房的房东，绝对可以写一部血泪史，控诉中介是如何玩套路、PUA、逼迫房东降价割肉卖房的。
其实，这些套路都是我20年前就玩剩下的，但是我还是挺心疼现在心在滴血的房东弟妹们的。
让我们来体会下他们的遭遇：
房价上涨时，中介是助推器，加速房价上涨；房价下跌时，中介就是帮凶，加快房价下跌。
在维护房价稳定这一层面来说，房产中介绝对是罪大恶极、罪魁祸首！
7月1日开始，上海一个大中介试图推行“房客分离”“单边代理”，但是任重道远。
什么时候，房产中介能像律师一样，只为一方客户服务，那中介的口碑才能有所好转。
你在卖房和买房过程中，遇到过哪些被中介坑的经历，欢迎留言，大家互相交流。
