如何一眼识破房地产伪专家
1️⃣自带高帽子。
房地产砖家、地产砖家，经纪学者（家）。。。艹，没门槛吗？
XX市（或更大区域）房地铲学会付会长。艹，营业执照上的🎩也好意思拿出来？
2️⃣身份标签模糊或夸张。
①头衔夸张：“亚太区首席研判官”，“全球地产投资教父”——都是自封的。艹，那个水裆尿裤，呕吐。
②隐藏真实身份：不敢说自己是售楼员，中介，还是独立分析师。。。真专家会亮明自己的机构和研究背景。
③言论以偏概全，甚至断章取义。
用（所谓的）单个楼盘或极端案例推导出整个房市。
1.伪专家：XX楼盘一天涨了5000，楼市已经火爆了！艹，一天涨5000万粉吧（10块钱一万）
2.真专家：会引用真实成交价，真实成交量。但 又有几人有这个真实数据呢？艹。
3.永远看多或看空。
看多和看空都没错，但离不开时间轴。三年内房价（也）普涨？艹，500年后（也许）涨。一味的唱多是为了卖房。一味的唱空是为了博流量。一会空一会多的回旋镖🪃是为自己看不准的留后手和想准备做带盐。有几个置顶微博任人评说的？
3️⃣绝对化的语言。
1.伪专家。使用“永远”，“绝对”等词汇。如：京沪“永远”涨。艹，鸡鸡才永远涨。
2.真专家。会分析条件，先大势后小事拿结论。从历史数据，人口趋势，经济走向，尤其人口现实等方面确定会出现调整周期，但个别核心地段（域）会筑底后向好。
4️⃣制造焦虑和紧迫感。
1.伪专家：“再不买就买不起了！”，“正册窗口期只剩最后XX天”。。。仿佛长伟会他放了录音笔。艹，那个京城大马铃薯🥔。
2.真专家.会亮出总趋势和阶段性趋势结合你自身需求和财务状况做指导，而不是制造恐慌。
5️⃣他的方法论，你要多看一眼。
①考察分析逻辑而非结论。
1.伪专家.只有结论，没有逻辑。“赶紧买就行了，问那么多干嘛？”欧洲都不用空调了，咱们的房子还在用”。。。艹，哈尔滨也不装空调。😃
2真专家.会提供大势小事，告诉你结论如何得出的。天下大势，人口，经济，正册，土地市场，供求，尤其供求。。。
②查看其过往预测的记录。
1.伪专家。永远在预测，但从不回顾和验证自己过去的预测准确与否，错了就删，就当这事没说过。简直就是养汉娘们的裤衩子——提上就不认账。或者你看我说过涨（或跌）了吧！但就是拿不出证据。
2真专家。证据就在那摆着，纵使对预测误差有过修正，但也会发现其分析的连续性和一致性。
③审视其利益立场。
1.伪专家。最终是为了卖房，卖课，卖会员，拉你进群收费，他的核心业务就是割你韭菜。
2真专家。他们的收入是薪资，稿费，咨询费，房租。而不是直接从粉丝的房款额中抽成，会主动提示风险。
④听其言而观其行。
1.伪专家。会把房子说成“优质资产”，闭口不谈“离手货才是资产”。
2.真专家。一定会强调风险，尤其筑底尚没到来。
⑤数据运营方式。
1.伪专家。滥用数据，捏造数据，“内部”数据，自己造谣的“小道消息”。
2.真专家。引用公开，可核实的数据来源，权威信息，以自己查验过且验证的闭环为基准。
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总结：如何快速画像？
1.真专家画像。客观＋提示风险＋逻辑清晰＋身份可查。
2.伪专家画像。煽动情绪＋只讲个例（域）＋只谈收益＋逻辑混乱＋身份可疑。
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最后，也是最关键的一句话。世界上不存在能精准预测市场短期趋势的“神”。 那些看起来像“神”而实践为0的人 往往是最危险的“骗子”。
保持批判性你就能过滤掉99%的砖家。
